🏛️ L'Équilibre Parfait : Le Charme de la Brique, le Confort de Demain !
Oubliez tout ce que vous savez sur les maisons anciennes. Voici une pépite de 75,43 m² (T3 en R+2) qui réussit l’impossible : marier le cachet historique d'une façade en briques et une performance énergétique d’avant-garde.
🍃 Une Rénovation "Haute Couture"
Ici, on ne parle pas de simple rafraîchissement, mais d'une métamorphose totale.
Le toucher : Un parquet en chêne massif traverse chaque pièce, apportant une noblesse et une chaleur incomparables.
Le confort invisible : Une isolation intérieure massive couplée à un ravalement thermique par l’arrière (élégant crépis beige). Résultat ? Un DPE en C, une prouesse rare qui vous assure un cocon frais l’été et douillet l’hiver.
L’art de vivre : Une cuisine de chef (une plaque à induction neuve, four, hotte, lave-vaisselle) prête à l'emploi, deux chambres inspirantes, et un duo salle de bain / salle de douche avec buanderie pour un quotidien fluide.
📍 La Vie "Tout à Pied"
Imaginez un quotidien sans stress :
30 mètres : C'est la distance qui vous sépare de votre médecin et de la pharmacie.
120 secondes : C'est le temps qu'il vous faut pour poster un courrier ou rejoindre les parkings visiteurs.
L'odeur du pain chaud : La supérette et sa boulangerie sont à 5 minutes de flânerie.
Le privilège : Votre place de parking privée vous attend à seulement 10 mètres de votre porte pour 30 €/mois.
"15 minutes en voiture pour rejoindre le centre ville de REIMS"
🥂 Votre Terrasse, Votre Projet
Que vous cherchiez votre futur "chez-vous" ou un investissement Airbnb ultra-rentable (le secteur est en tension permanente), cette maison coche toutes les cases. Profitez de la terrasse pour vos soirées d'été et de la cave pour vos meilleurs crus de la région.
Le chiffre clé : Une taxe foncière record de 660 € (2025).
Plus qu'une maison, c'est une signature. Elle est prête. Et vous ?
Cette annonce référence 334329 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC GRANDGUILLAUME (EI) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 45373986400065.
Prix du bien : 159 990,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/05/2026
Score DPE : 165 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190.00 € et 1640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
