Maison de 158 m² à Vetraz-Monthoux

Exclusivité : Maison individuelle 158 m² - terrain 844 m² - Surface annexe 30 m² (Double garage)

Cette maison construite en 2000 propose un cadre de vie idéal pour une famille, dans un secteur privilégié.
Découvrez ses beaux volumes intérieurs bien disposés ainsi qu'un bel esthétique extérieur bien entretenu.

Bénéficiez de 4 chambres dont une chambre au RDC avec sa salle de bains privative.

Le double garage de 30 m² est actuellement utilisé comme surface annexe, une isolation intérieure a été effectuée.
Cette surface annexe peut avoir plusieurs destinations : garage / atelier, rangements / ou devenir habitable…

Bénéficiez des avantages de la commune de Vétraz-Monthoux disposant d'un supermarché, pharmacie, médecins, structures scolaires, transports...
La ligne 17 du tramway (Genève) est en cours de travaux, très gros atout pour les travailleurs frontaliers.

Caractéristiques de la maison :
🔹 Maison construite en 2000
🔹 Terrain de 844 m²
🔹 4 chambres. Possibilité de faire 1 ou 2 chambres supplémentaires.
🔹 2 SDB / 3 WC
🔹 1 buanderie
🔹 Chauffage : chaudière gaz. Plancher chauffant dans l'espace de vie, radiateurs dans les autres pièces.
🔹 Eau chaude sanitaire : cumulus électrique
🔹 Surface utile chauffée : 158 m²
🔹 Surface habitable Loi Carrez : 139 m²
🔹 Double garage / Surface annexe : 30 m²
🔹 Exposition SUD
🔹 Raccordée au tout à l'égout

Elle se compose de la manière suivante :
🔹 RDC : 1 chambre avec SDB privative et WC, espace vie ouvert, 1 buanderie, double garage (surface annexe), 1 entrée et WC indépendant.
🔹 ETG : 3 chambres, 1 SDB, 1 WC, 1 grenier.

A votre disposition pour vous apporter de plus amples informations et convenir d'un RDV.
Cette annonce référence 327608 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADRIEN TRUCHE (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 91964701600014.

Prix du bien : 670 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/11/2022
Score DPE : 213 kWhEP/m²/an
Score GES : 39 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2026.00 € et 2742.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr