Opportunité rare au pied du Donon (88) – Potentiel de développement exceptionnel
Située à Vexaincourt, au départ des sentiers menant au légendaire Lac de la Maix, cette auberge emblématique offre un outil de travail complet alliant restauration de terroir et fort potentiel hôtelier.
L'OUTIL DE TRAVAIL (Fonds de Commerce)
Capacité : Salle de restaurant et bar offrant environ 100 couverts.
Espaces extérieurs : 2 terrasses (avant et arrière) avec terrain de pétanque
Cuisines : Configuration professionnelle complète (2 salles de cuisine, 1 salle de plonge dédiée, 1 zone de stockage)
Actif immatériel : Licence IV incluse.
L'IMMOBILIER (Murs - 226 m² au sol + annexes)
Partie Professionnelle : RDC commercial parfaitement agencé avec bureau de 9 m² et cave de 95 m² (stockage + chaufferie fioul).
Logement de Fonction : Appartement de 100 m² avec entrée indépendante, comprenant 4 chambres et une salle d'eau. Idéal pour une famille d'exploitants.
Potentiel de Croissance Unique :
Grenier aménageable de 140 m²
Combles aménageables de 153 m²
Idéal pour la création de chambres d'hôtes ou d'un boutique-hôtel (total de près de 300 m² supplémentaires possibles).
LOCALISATION ET ENVIRONNEMENT
Proximité immédiate du Lac de la Maix (site classé).
Zone à fort passage : randonneurs, cyclotouristes, clientèle locale fidèle et tourisme vert.
Cadre naturel préservé, idéal pour un projet de "slow tourisme".
Historique : Établissement de forte notoriété, CA stable.Activité à relancer (arrêt en 2023 pour cause de départ).
Cette annonce référence 330436 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GRÉGORY SONRIER (EI) immatriculé au RSAC de SAVERNE (67700) sous le numéro 84021444900018.
Prix du bien : 165 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Non soumis au DPE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
