Investissement en Viager Occupé – Duplex d'Exception à Veyrier-du-Lac
Découvrez un bien rare et prestigieux, situé dans l'un des villages les plus prisés de France, Veyrier-du-Lac (lac d'Annecy)
Blotti dans une petite copropriété, cet appartement en duplex avant-dernier et dernier étage d’une superficie exceptionnelle de 230 m² (200,50 m2 Carrez) offre des prestations haut de gamme : grande entrée, lumineux, matériaux nobles, une vue à couper le souffle sur le lac et les montagnes dans une bulle de tranquillité à quelques pas des commerces et du lac d'Annecy. Il se compose de la manière suivante :
4 chambres, 2 salles de bains,
Bureau, coin TV, espace sport,
Vue imprenable sur le lac, sans vis-à-vis,
Proximité immédiate des commerces et de la plage,
Toit terrasse de 60 m²avec vue 360° sur lac et montagnes, une exclusivité dans le village !
Balcon de 27 m²
Garage et cave inclus.
Données financières attractives :
Valeur vénale libre : 2 000 000 €
Valeur vénale occupée : 1 900 000 €
Décote DUH (Droit d'Usage et d'Habitation) pour une vendeuse de 79 ans : 43,5%
Prix d'acquisition honoraires inclus : 1 193 500 € (honoraires 6,3%)
Horizon d'investissement 13 ans
Rente viagère : 0 €
Taxe foncière : 1 770 €
Ce bien d'exception représente une opportunité unique d’investissement patrimonial, avec un potentiel de plus-value significatif, dans un cadre idyllique où vivent de nombreux entrepreneurs de renom et des familles reconnues.
Avantages de l’investissement :
Possibilité d'acquisition via une société (SARL, SCI, holding familiale)
Augmenter son patrimoine avec un impact limité sur l'IFI, car la valeur fiscale du bien reste rattachée au vendeur bénéficiant d'un Droit d'Usage et d'Habitation (DUH), tandis que l'acquéreur doit déclarer seulement la valeur économique de son investissement
Un investissement "contemplatif" dans un environnement d’exception
Cette annonce référence 268955 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT FAVRET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48990869900031.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 20
Charges prévisionnelles annuelles : 4 800,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/10/2024
Score DPE : 308 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5310.00 € et 7230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
