Petit budget, gros potentiel… et une âme à réveiller !
À deux pas du cœur vivant de Vic-Fezensac, cette maison de 1935 murmure déjà des histoires… et attend que vous écriviez la suite ✨
🏡 UN VOLUME À COUPER LE SOUFFLE
180 m² pour rêver, créer, vivre… et même télétravailler en pyjama 🛋️💻
Rez-de-chaussée :
Couloir d’entrée qui vous accueille comme un vieux compagnon
Cuisine de 17 m² pour concocter des festins (ou juste du café ☕)
Salle à manger de 20 m² avec cheminée ouverte 🔥
Grand garage double 🚗🚗 (oui, vos voitures aussi auront leur espace VIP)
À l’étage :
6 chambres (11 à 27 m²) pour chaque humeur, chaque passion 🛏️
Dressing et cellier (parce qu’on a jamais trop de rangements)
Salle de bain de 6 m² avec WC et bidet (classique, mais pratique)
Accès au grenier pour vos rêves les plus fous
🌿 EXTÉRIEURS & ANNEXES
Cour intérieure de 40 m² sans vis-à-vis 🌞 (parfait pour un brunch ensoleillé ou un chat qui fait la loi)
3 dépendances (8, 22 et 27 m²) pour vos projets secrets
Cuisine d’été de 10 m² 🍷 (parce que le vin se savoure dehors)
💼 VIE & ACTIVITÉ
Ici, la maison n’est pas qu’un toit… c’est un laboratoire de projets : Cabinet ou bureau pour activité libérale, Atelier pour activité artisanale, Télétravail
👉 Garage et dépendances peuvent devenir votre mini-business indépendant
⚙️ TECHNIQUE & POTENTIEL
Menuiseries : simple vitrage (mais le charme opère quand même)
Chauffage : fioul + poêle à bois (hello cocooning !)
Eau chaude : cumulus Thermor (2021)
Assainissement : tout-à-l’égout
🔧 TRAVAUX À PRÉVOIR
Électricité ⚡, chauffage à moderniser et rafraîchissement global…
Mais derrière ces travaux : une maison qui devient votre chef-d’œuvre 🎨
📍 LOCALISATION – VIE PRATIQUE ET DYNAMIQUE
Commerces 🛍️
Écoles, collège, lycée 🎓
Bus, gare 🚆
Accès rapide aux grands axes
✨ UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR
Un bien à transformer… Une vision à concrétiser… Un projet à faire grandir 🌱
Contactez-moi pour révéler son potentiel
Christophe MENAUT – BSK Immobilier
📞 06 60 75 71 15
📧 c.menaut@bskimmobilier
💫 L’immobilier au fil de l’âme... et du bon sens 💫
Cette annonce référence 326069 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE MENAUT (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 89532575100033.
Prix du bien : 92 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/03/2022
Score DPE : 233 kWhEP/m²/an
Score GES : 27 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3126.00 € et 4230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
