Maison de ville de 180 m² à réinventer | Petit budget, grand potentiel
✨ Une maison de caractère, une opportunité rare, un projet de vie à façonner selon vos envies.
À quelques pas du centre animé de Vic-Fezensac, cette maison de ville datant de 1935 attend de retrouver tout son éclat. Derrière sa façade pleine de charme se cachent de généreux volumes, des dépendances, une cour intime et un potentiel remarquable pour une résidence principale, un projet familial ou une activité professionnelle.
🏡 Des espaces généreux pour imaginer l'avenir
Rez-de-chaussée
• Hall d'entrée accueillant
• Cuisine de 17 m²
• Salle à manger de 20 m² avec cheminée ouverte 🔥
• Garage spacieux offrant de multiples possibilités
À l'étage
• 6 chambres de 11 à 27 m² 🛏️
• Dressing et cellier
• Salle de bain avec WC et bidet
• Accès aux combles aménageables selon vos besoins
🌿 Un extérieur intime et des annexes pleines de promesses
• Cour intérieure d'environ 40 m² sans vis-à-vis ☀️
• Cuisine d'été de 10 m² 🍷
• Trois dépendances de 8 m², 22 m² et 27 m²
Atelier, espace créatif, stockage, bureau indépendant ou futur logement complémentaire : les possibilités sont nombreuses.
💼 Idéal pour conjuguer vie privée et activité professionnelle
Cette propriété se prête parfaitement à :
✔ Profession libérale
✔ Télétravail
✔ Activité artisanale
✔ Atelier créatif
✔ Projet locatif complémentaire
Le garage et les dépendances permettent d'envisager un espace professionnel indépendant du logement principal.
⚙️ Informations techniques
• Chauffage fioul complété par un poêle à bois
• Cumulus Thermor installé en 2021
• Assainissement collectif (tout-à-l'égout)
• Menuiseries simple vitrage
🔧 Travaux à prévoir
Des travaux de rénovation sont à envisager :
• Électricité
• Modernisation du chauffage
• Rafraîchissement général
Une belle occasion de valoriser un bien à votre image et de révéler tout son potentiel.
📍 Une situation pratique au quotidien
À proximité immédiate :
🏫 Écoles, collège et lycée
🛍️ Commerces et services
🚌 Transports
🚆 Gare et accès routiers
✨ Une opportunité rare pour les primo-accédants ou les investisseurs visionnaires
Un budget accessible, de beaux volumes, un fort potentiel d'évolution.
Cette maison n'attend plus que votre projet pour écrire un nouveau chapitre de son histoire.
Christophe MENAUT – Votre Conseiller BSK Immobilier
📞 06 60 75 71 15
📧 c.menaut@bskimmobilier
💫 L'immobilier au fil de l'âme... et du bon sens. 💫
Cette annonce référence 326069 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE MENAUT (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 89532575100033.
Prix du bien : 92 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/03/2022
Score DPE : 233 kWhEP/m²/an
Score GES : 27 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3126.00 € et 4230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
