Laissez-vous séduire par cette authentique longère pleine de charme, idéalement située à Vicq-sur-Nahon, à seulement 25 minutes du Zoo de Beauval, dans un environnement calme tout en restant proche des commodités.
D’une surface habitable actuelle d’environ 65 m², cette propriété offre une base déjà confortable, avec un potentiel d’aménagement remarquable.
Dès l’entrée, vous découvrez une cuisine aménagée et équipée, sublimée par un ancien four à pain qui apporte un cachet unique et une véritable identité à la maison.
À l’arrière :
1 salle d’eau
1 WC indépendant
La visite se poursuit avec un agréable salon / salle à manger de 29 m², ainsi que 2 chambres.
🔥 Un potentiel rare à exploiter
La maison est prolongée par :
Une pièce attenante de 20 m² facilement aménageable
Un étage de 85 m², accessible par une charmante passerelle extérieure, offrant une magnifique charpente apparente
👉 Un véritable terrain de jeu pour un projet sur-mesure :
Grande maison familiale
Division en plusieurs logements
Projet de gîtes ou location type Airbnb (secteur très recherché à proximité de Beauval)
🔧 Des prestations déjà en place (DPE EN COURS)
Pompe à chaleur air/eau
Poêle a bois
Huisseries PVC double vitrage gris neuves + velux sur l’ensemble du bien, y compris la piece attenante et l'étage 👉 Une base saine et moderne, idéale pour se projeter sereinement
Tout a l'égout
🌳 Extérieurs
Le tout sur un terrain d’environ 3051 m², offrant :
De nombreuses possibilités d’aménagement
La création de plusieurs accès indépendants (idéal projet locatif)
📍 Localisation
Située dans un village disposant des commodités essentielles, avec transports scolaires au pied de la maison pour collèges et lycées.
💡 Un bien rare sur le secteur, alliant charme de l’ancien et potentiel exceptionnel, idéal pour résidence principale, projet familial ou investissement touristique.
Cette annonce référence 327247 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURA SERMET (EI) immatriculé au RSAC de BOURGES (18000) sous le numéro 89391196600024.
Prix du bien : 169 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/03/2026
Score DPE : 232 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080.00 € et 1520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
