YANNICK TOGNA vous propose cette magnifique maison neuve, achevée en 2019, située au cœur du charmant quartier des Fleurs, à proximité immédiate du très prisé quartier du Clos de la Régale. Idéalement implantée dans un environnement privilégié, cette demeure de 140 m² au sol, dont 124 m² habitables, vous séduira par ses prestations modernes et son emplacement proche de toutes les commodités : commerces, transports et établissements scolaires, avec un accès direct via la N6.
Érigée sur un sous-sol total hors terre entièrement aménagé et permettant la réalisation d'une QUATRIEME CHAMBRE avec un accès indépendant , celui-ci abrite une buanderie ainsi qu’un ballon thermodynamique assurant une gestion optimisée de votre confort thermique.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée lumineuse menant à une vaste pièce de vie agrémentée d’un poêle à bois, un mode de chauffage économique et convivial. La cuisine ouverte, aménagée avec goût, s'intègre parfaitement à l’espace de vie, lequel donne sur une superbe terrasse exposée sud-ouest. Une salle d’eau et des WC complètent ce niveau.
À l’étage, un spacieux dégagement distribue trois grandes chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative. Une salle de bain supplémentaire ainsi qu'un WC indépendant y apportent tout le confort nécessaire. Les combles, actuellement aménagés en espace de rangement, abritent également une VMC double flux, garantissant une excellente qualité de l’air intérieur.
La maison est équipée de nombreuses technologies modernes : volets roulants électriques centralisés et commandables à distance, portail motorisé, radiateurs à inertie programmables, alarme connectée, ainsi qu’un ballon thermodynamique et adoucisseur d’eau. Grâce à ces équipements, elle affiche des performances énergétiques remarquables, avec une étiquette énergétique en B, synonyme de faibles consommations.
Construite sur une parcelle de 394 m², la maison peut être vendue meublée, avec la possibilité de déduire la valeur des meubles de la base des frais de notaire. Offrant des prestations de grande qualité, rare sur le marché, et parfaitement adaptée à la vie de famille, cette maison constitue une opportunité unique.
Une vidéo est à votre disposition pour vous faire découvrir en détail cette opportunité unique.
A visiter sans tarder !
Cette annonce référence 255884 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YANNICK TOGNA (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 88514169700015.
Prix du bien : 499 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/11/2022
Score DPE : 96 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700.00 € et 990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
