🏡 **Charmante maison familiale à Vigny – 103 m² de confort et de modernité**
Située sur la commune prisée de Vigny, cette agréable maison de 103 m² vous séduira par ses volumes bien pensés et son ambiance chaleureuse, idéale pour une vie de famille paisible.
✨ **Au rez-de-chaussée :**
Dès l’entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel avec dressing intégré et WC séparé. Vous serez ensuite charmé par une belle pièce de vie lumineuse, composée d’un salon / salle à manger convivial, agrémenté d’un poêle à pellets pour des soirées cosy. La cuisine ouverte apporte modernité et praticité à cet espace de vie.
Une buanderie complète ce niveau avec un accès direct vers l’extérieur et le garage.
🚗 **Côté pratique :**
Deux garages dont un spacieux avec coin d’eau et espace de rangement. donnant accès à un grenier d’environ offrant un potentiel d’aménagement.
🛏️ **À l’étage :**
Vous trouverez 3 chambres, dont une suite particulièrement confortable avec dressing et coin bureau, idéale pour le télétravail ou un espace privé.
Une salle de bain moderne équipée d’une douche et d’une baignoire, ainsi qu’un WC séparé complètent cet étage.
🌿 **Extérieurs :**
Le jardin clos vous garantit tranquillité et sécurité.
Vous profiterez d’une agréable terrasse, d’une pergola pour vos moments de détente en extérieur, ainsi que d’un abri de jardin pour le rangement.
💡 **Les + :**
* Maison fonctionnelle et bien agencée
* Espaces de rangement optimisés
* Double garage + grenier aménageable
* Jardin clos avec aménagements extérieurs
* Environnement calme et recherché
📍 **Une maison clé en main, idéale pour accueillir votre famille dans un cadre agréable !**
⚙️ Équipements
✔ Chauffage électrique + poêle à pellets
✔ Visiophone
✔ Chauffe-eau thermodynamique
✔ Adoucisseur d’eau
📍 Localisation idéale
* À seulement 10 minutes de Hôpital Mercy
* À 6 minutes de Gare Lorraine TGV et l'aéroport
📞 À visiter sans tarder !
Cette annonce référence 329586 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS HALLER (EI) immatriculé au RSAC de THIONVILLE (57100) sous le numéro 10039367700016.
Prix du bien : 358 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/03/2022
Score DPE : 72 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540.00 € et 780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
