Richard Bernardeau, BSK Immobilier, vous propose cette maison, située dans la paisible commune de Villandry, à seulement 20 minutes de Tours et 3 minutes de l’autoroute A85, cette maison de plain-pied sur sous-sol vous séduira avec une vue magnifique sur la vallée de Villandry. Dès l’entrée, vous serez accueilli dans un salon-séjour lumineux agrémenté d’une cheminée insert, parfait pour vos moments de détente. Ce bel espace de vie s’ouvre sur une terrasse offrant une vue panoramique sur la vallée, idéale pour vos repas en plein air ou vos instants de tranquillité. La cuisine aménagée jouxte le séjour. Côté nuit, la maison propose deux chambres spacieuses, une salle de bain et des toilettes séparées. Le sous-sol dispose d'une petite chambre supplémentaire, idéale pour un bureau ou une chambre d’appoint. Une autre pièce polyvalente pourra être aménagée selon vos envies : salle de jeux, atelier ou espace de rangement. Vous y trouverez également une cave et deux garages, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou de stationnement.
Caractéristiques techniques et prestations récentes :
Huisseries neuves (changées en 2022) avec double vitrage pour un confort thermique optimal.
Pompe à chaleur installée en 2022, assurant des économies d’énergie tout en garantissant une température agréable en toutes saisons.
VMC neuve, installée en 2022
Isolation du sous-sol refaite récemment pour une meilleure efficacité énergétique.
Le tout sur un terrain agréable de 1100m², dans un cadre verdoyant et calme, à proximité des commodités tout en étant à deux pas de l'axe autoroutier.
Surface des pièces :
Entrée 3m²
Salon/Séjour 33m²
Cuisine11m²
Chambre 18m²
Chambre 12m²
Salle de bain 11m²
WC 1.5m²
Dégagement 10m²
Pièce sous-sol 20m²
Chambre sous-sol 9.5m²
Terrasse 23m²
Confort :
Fibre internet
Assainissement collectif
Ecole maternelle, primaire et garderie à 2 minutes
Cette annonce référence 257301 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RICHARD BERNARDEAU (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 87914159600012.
Prix du bien : 278 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/10/2024
Score DPE : 236 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1870.00 € et 2590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
