🏔️✨ À vendre – Charmant duplex rénové avec balcon et vue imprenable à Villars-Colmars 🌲☀️
Niché au cœur de Villars-Colmars, village pittoresque et authentique de la Vallée du Haut Verdon, cet appartement en duplex vous invite à profiter d'un cadre de vie exceptionnel, entre nature, montagne et douceur de vivre. 🌿
📍 Idéalement situé, vous serez :
🎿 à quelques minutes des stations de ski du Val d'Allos
🥾 aux portes du Parc national du Mercantour
💧 à proximité des célèbres Gorges du Verdon et de leurs nombreuses activités aquatiques 🚣♀️
🏡 dans un village calme, accueillant et plein de charme.
Situé au 2ᵉ étage d'une maison de village, ce duplex développe 86 m² au sol (45 m² Loi Carrez) et a été entièrement rénové avec goût, mêlant authenticité et confort moderne. ✨
🏡 L'appartement se compose de :
🚪 Un hall d'entrée avec accès à un grenier d'environ 19 m², offrant un bel espace de rangement.
🍽️ Un séjour avec cuisine ouverte, convivial et fonctionnel.
🛋️ Un salon chaleureux donnant accès à un agréable balcon, exposé Sud-Est ☀️, offrant une magnifique vue dégagée sur les montagnes 🏔️.
🚿 Une salle d'eau moderne.
🚽 Un toilette séparé.
🛏️ À l'étage :
✨ Une belle mezzanine accueillant une spacieuse chambre d'environ 22 m² au sol, baignée de lumière et bénéficiant d'une superbe vue sur les sommets environnants.
🔥 Confort
🌡️ Chauffage assuré par un poêle à granulés programmable, alliant confort, économies d'énergie et ambiance chaleureuse.
❤️ Les atouts
✅ Appartement rénové avec beaucoup de goût
☀️ Belle exposition Sud-Est
🏔️ Vue panoramique sur les montagnes
🌿 Village calme et authentique
🎿 À proximité immédiate des stations de ski, du Mercantour et des Gorges du Verdon
🏡 Idéal en résidence principale, secondaire ou pour un investissement locatif.
✨ Un véritable cocon de montagne où il fait bon vivre en toute saison, entre paysages grandioses, air pur et authenticité.
🌲 Charme • Vue • Lumière • Nature • Authenticité • Montagne 🏔️
Cette annonce référence 342299 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE PINAU (EI) immatriculé au RSAC de MANOSQUE (04100) sous le numéro 89192866500019.
Prix du bien : 149 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 8
Charges prévisionnelles annuelles : 300,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/02/2024
Score DPE : 283 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890.00 € et 1240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
