Vous recherchez à vous ressourcer dans un environnement paradisiaque, au calme absolu, avec peu de vis-à-vis ?
Cette magnifique propriété s'étend sur un terrain vaste et arboré de 12 500 m², dont une partie boisée d'environ un hectare.
Située à seulement 3 km de Villefranche-de-Lonchat, 6 km du Pizou, 10 km de Montpon-Ménestérol, et à 20 km de Libourne et du célèbre village de Saint-Émilion, venez découvrir ce véritable havre de paix de plain-pied de 141 m².
La maison, à ossature bois et très bien entretenue, bénéficie d'un excellent classement énergétique en B et A.
Profitez d'une piscine Desjoyaux de forme spéciale (8 m x 4 m) avec terrasse antidérapante sans vis-à-vis, idéale pour se détendre.
Une terrasse extérieure semi-couverte de 26 m², équipée d'une cuisine d'été, permet de profiter pleinement des beaux jours.
La grande cuisine lumineuse de 25 m² est spacieuse et entièrement équipée et accolée à un petit salon.
Le séjour et la salle à manger, avec une cheminée apportant une touche chaleureuse et conviviale, offrent un accès direct à la terrasse et à la piscine. Ces espaces sont lumineux grâce à leurs grandes portes vitrées et une porte vitrée donnant sur l'extérieur, offrant des entrées distinctes.
La maison comprend quatre chambres avec placards intégrés et sols en parquet de qualité, offrant confort et rangement (15 m², 10 m², 11 m², 17 m²). Une cinquième chambre de 14 m² est actuellement aménagée en buanderie.
La salle d'eau, fonctionnelle, est équipée d'une cabine double douche et de deux meubles à éviers séparés. Un bureau.
Pour les passionnés d'équitation ou ceux qui recherchent des espaces de rangement, deux box à chevaux, deux cabanons (5 m² et 8,43 m² isolé sur chape béton), ainsi qu'un grand garage de 76 m² sont à votre disposition.
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Cette maison est équipée de deux pompes à chaleur air-air réversibles avec splits partout pour un confort optimal toute l'année. L'assainissement est assuré par une fosse toutes eaux avec épandage aux normes, et l'électricité est également aux normes. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classe la maison en catégorie B et A, garantissant une bonne performance énergétique. La toiture et l’ensemble de la maison sont en très bon état général.
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À VOUS DE JOUER, APPELEZ-MOI ! Ne laissez pas passer votre rêve.
Cette annonce référence 246165 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054.
Prix du bien : 267 750,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2024
Score DPE : 103 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
