Ancien Corps de Ferme sur environ 2 Hectares, sis à Loubéjac 24550, proche de Villefranche du Périgord et bien d’autres sites touristiques du Périgord Noir, ainsi que de toutes les Commodités.
Bien que nécessitant Quelques Travaux de Rénovation, cette Propriété à un Enorme Potentiel afin d'être Transformée en un Véritable Havre de Paix à la Campagne ou la réalisation de Gîtes.
Une Belle Maison d'Habitation d'environ 124 m2
* comprenant au Rez de Ch :
* 1 Terrasse Couverte pour les Journées Chaudes de l'Eté
* 1 Séjour / Cuisine d'environ 40 m2
* 1 Chambre d'environ 9 m2
* 1 Salle de Bains
* 1 Wc Indépendant
* comprenant au 1er Etage :
* 3 Chambres Mansardées d'environ 16 m2 + 12 m2 + 12 m2
* 1 Salle d’Eau
* 1 Wc Indépendant
* 1 Rangement / Dressing
* 1 Dégagement / Palier
* comprenant au Rez de Jardin :
* 1 Garage
* 1 Grande Cave
** Le Plus de ce Bien **
• 1 Séchoir à Tabac dont 1 avec une Grande Hauteur ( possibilité de faire un étage pour Gites ou Autres ) d'environ 125 m2
• 1 Séchoir à Tabac d'environ 250 m2
* 1 Grange d'environ 250 m2
* 1 Atelier d'environ 30 m2
* 1 Carport d'environ 75 m2
* 1 Stabulation bétonnée d'environ 600 m2
• Vaste Terrain d'environ 18 515 m2, Irrigué Eau Agricole ( ASA de Villefranche ), Arboré, au Calme avec Vues sur la Campagne Environnante et Possibilité de créer une Piscine pour Profiter des Beaux Jours en Toute Tranquillité.
Côté Technique : Menuiseries Extérieures en Simple Vitrage Bois au Rez de Chaussée, Menuiseries Extérieures Pvc en Double Vitrage au 1er Etage, Cheminée avec Insert, Ballon d'eau chaude Electrique, Assainissement Autonome Non Conforme.
*** Possibilité d'Acquérir 4,58 hectares devant la Propriété pour 17 500 € FAI de plus ***
*** Possibilité d'Acquérir 4,01 hectares derrière la Propriété pour 17 500 € FAI de plus ***
Prix de vente : 142 000 € F. A. I. - Frais d' Agence à la charge du Vendeur.
Date de réalisation du diagnostic : 02/12/2024
Consommation conventionnelle : D - 249 kWh/m2/an
Estimation des émissions : D - 42 kg CO2/m2/an
Estimation des coûts annuels : 3 160 € et 4 330 € / an ( 01/2021 )
Taxe Foncière :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mandat Simple n° 213 728
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Eric Ravaux - EI - BSK Immobilier
Pays de Belvès et ses environs
P : 06 22 76 35 44
E mail : e.ravaux@bskimmobilier.com
Agent Commercial Indépendant RSAC n° 827 965 799 - Bergerac
Cette annonce référence 307993 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ÉRIC RAVAUX (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 82796579900022.
Prix du bien : 142 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/12/2024
CLASSE ÉNERGIE : D (249 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT : D (42 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 160 € et 4 330 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
