Certaines maisons cochent toutes les cases. D’autres dégagent immédiatement une atmosphère. Celle-ci fait les deux.
À proximité immédiate de la place Simone Weil, du collège Faubert et à seulement 10 minutes à pied de la rue Nationale, découvrez en exclusivité cette élégante maison individuelle des années 70, entièrement rénovée en 2021 avec des prestations actuelles et des performances énergétiques remarquables.
Édifiée sur une parcelle de 680m² entièrement clôturée et arborée, cette maison développe environ 116m² habitables pensés pour une vie de famille confortable, fluide et lumineuse.
Dès l’entrée, les volumes séduisent : une superbe pièce de vie de 52m² baignée de lumière accueille un salon chaleureux et une grande cuisine meublée et équipée, largement ouverte sur le jardin grâce à deux grandes baies vitrées. L’intérieur et l’extérieur ne font plus qu’un.
Un toilette invité ainsi qu’un cellier complètent ce niveau avec praticité.
À l’étage, tout a été pensé pour simplifier le quotidien : 3 belles chambres dont une suite parentale avec terrasse privative, une grande salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu'une vaste buanderie particulièrement fonctionnelle.
Ici, aucun travaux à prévoir. La rénovation, contemporaine et soignée, permet de s’installer immédiatement dans une maison lumineuse, confortable et parfaitement entretenue.
À l’extérieur, le charme continue : jardin clos de murs, agréable terrasse, allée pavée, grand abri de jardin pour le rangement et espace couvert pour les vélos.
Les prestations qui font réellement la différence :
- excellent DPE classé A,
- pompe à chaleur avec plancher chauffant,
- adoucisseur,
- portail électrique,
- volets roulants aluminium électriques à commande centralisée,
- façade rénovée.
Une maison économe, moderne et pensée pour durer. On visite ?
Cette annonce référence 334952 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE CROST (EI) immatriculé au RSAC de LYON-1ER-ARRONDISSEMENT (69001) sous le numéro 83973275700019.
Prix du bien : 478 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/05/2023
Score DPE : 59 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550.00 € et 790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
