Villejuif Centre Ville – Louis Aragon !
Appartement T1 Bis de 37m² (possibilité T2) avec cave et balcon !!
Dans le Centre Ville de Villejuif, à 300m de la station Louis Aragon (Metro 7, Tram T7, future ligne 15) ;
La proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants, services et de toutes les commodités, vous assurent une vie de quartier dynamique et facilitent votre quotidien.
Venez découvrir ce T1 BIS de 37m² avec cave et balcon, idéalement agencé et avec d’interessantes possibilité d’évolution, qui vous propose :
✔ Une entrée avec placard dressing
✔ Une cuisine semi-ouverte (ouverture Bar) à aménager,
✔ Des toilettes séparés et une salle d’eau spacieuse pouvant accueillir un lave-linge.
✔ Une pièce de vie de 26m², LUMINEUSE avec de grandes baies vitrées, exposée Est et donnant accès direct au balcon.
Cet espace actuellement composé d'un salon et d'un "coin nuit", peut également être aménagé en T2 avec une chambre séparée.
Vous bénéficierez également :
✔ D’un balcon filant de 6m², exposé Est et donnant au CALME sur COUR intérieure,.
✔ D’une cave de 4m², offrant un espace de stockage supplémentaire bien pratique.
Situé au 1e étage sur 6, au sein d’une copropriété de 1966 composée de 2 bâtiments en arrière-cour ;
Sécurisée et bien entretenue, avec espaces verts, ascenseurs, gardien, digicode, interphone et local à vélo.
Chauffage collectif au gaz pour 180€ de charges mensuelles (incluant notamment chauffage, eau froide et chaude).
En bon état général, avec remplacement des fenêtres (simple vitrage) à prévoir.
Idéal 1er achat, investissement locatif, pied à terre, étudiants !
La localisation, les prestations, l’exposition et les possibilités dévolution de cet appartement vous seront largement profitables.
Visite virtuelle sur demande => Contactez-moi !
A votre disposition 7 / 7
Cette annonce référence 274315 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN BOVE (EIRL) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 80081934400022.
Prix du bien : 220 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 209 000,00 €
Honoraires TTC : 5,26 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 117
Charges prévisionnelles annuelles : 2 200,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/02/2025
Score DPE : 367 kWhEP/m²/an
Score GES : 80 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
