Découvrez cette belle maison familiale de 250m² située dans le quartier de l'Orangerie, à seulement 12 minutes à pied de la gare du Raincy.
Cette demeure édifiée au début du XXème siècle allie le charme de l'ancien et le confort moderne.
Sur 3 niveaux, elle dispose d'un rez-de-chaussée avec une pièce de vie traversante et lumineuse, un poêle à bois, un parquet d'époque et une hauteur sous plafond. La vaste cuisine dinatoire de 20m² est idéale pour des repas en famille ou entre amis.
Les étages offrent quatre chambres, dont la plus spacieuse s'étend sur 30m².
Le rez-de-jardin comprend un espace aménagé : une grande cuisine d'été ouverte sur la terrasse et le jardin, une chambre et une salle d'eau, parfait pour recevoir des amis ou de la famille avec un accès par l'intérieur et par l'extérieur, par une entrée indépendante.
Sur la parcelle de 330m², le jardin offre un véritable espace de verdure à l’abri des regards, avec une terrasse ombragée sous la pergola.
Enfin, la maison dispose d'un garage avec une porte motorisée et d’une cave.
Prestations de qualité : chaudière gaz à condensation FRISQUET, toiture rénovée en 2018, isolation des murs par l'intérieur, fenêtres double vitrage et accès par serrure électronique.
Sa localisation stratégique dans ce quartier recherché garantit l’accès à toutes les commodités à quelques minutes à pied et une excellente connexion vers Paris en transports et axes routiers (A3, A86).
*** Transport : bus 303 et TUB, tramway T4 Les Coquetiers à 500 mètres, RER E Gare du Raincy
*** Etablissements scolaires de la maternelle au lycée, publics et privés (Blanche de Castille), à moins de 10 minutes
*** A proximité de nombreux commerces de quartier, supermarchés, pharmacies, etc.
*** Loisirs : médiathèque, parcs, associations sportives, salles de sport, piscine
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mélodie Moret dès maintenant par téléphone au 0627782390 ou par mail m.moret@bskimmobilier.com.
Cette annonce référence 241018 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLODIE MORET (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 88397587200010.
Prix du bien : 670 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/06/2024
Score DPE : 255 kWhEP/m²/an
Score GES : 55 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2800.00 € et 3830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
