LE CHARME DE 1923, SUBLIMÉ PAR UNE RÉNOVATION CONTEMPORAINE – MAISON DE CARACTÈRE & STUDIO INDÉPENDANT
Charmant pavillon de caractère de 1923, à l'architecture traditionnelle de l'entre-deux-guerres, sublimé par une rénovation complète alliant authenticité de l'ancien et confort contemporain. Sa façade aux délicates touches de briques rouges rappelle avec élégance le charme des maisons d'autrefois. Une maison, une histoire, un nouveau chapitre à écrire…
Il est des maisons qui traversent le temps sans jamais perdre leur âme…
Idéalement située dans un secteur recherché, à proximité du centre-ville, cette propriété dévoile un atout supplémentaire : un studio entièrement indépendant, offrant une véritable liberté d'usage.
Maison familiale, cocon pour un adolescent, accueil d'un proche, activité professionnelle ou investissement locatif… Ici, les possibilités sont aussi nombreuses que les projets de vie.
LA MAISON PRINCIPALE – LE CHARME D'UNE ÉPOQUE, LE CONFORT D'AUJOURD'HUI
Dès son entrée indépendante, cette maison lumineuse vous invite à découvrir des espaces de vie chaleureux et fonctionnels.
Édifiée sur un rez-de-chaussée surélevé, elle propose :
Une cuisine aménagée et équipée, prête à accueillir vos inspirations culinaires.
Un séjour convivial, véritable cœur de la maison.
Une chambre de plain-pied, idéale pour plus de confort au quotidien.
Une salle d'eau.
À l'étage, l'histoire se poursuit…
Un palier avec penderie dessert deux belles chambres, véritables espaces de tranquillité, ainsi qu'une seconde salle d'eau.
Une petite cave abritant la chaudière complète cet ensemble.
LE STUDIO INDÉPENDANT – UN LIEU, MILLE POSSIBILITÉS
Parce qu'une maison doit aussi savoir évoluer avec les besoins de ceux qui l'habitent, cette propriété dispose d'un studio entièrement aménagé, avec sa propre entrée indépendante.
Pensé pour préserver l'intimité et l'autonomie de chacun, il comprend :
Une entrée privative.
Une cuisine aménagée et équipée.
Un couloir avec placard et ballon d'eau chaude individuel.
Une salle d'eau.
Un WC séparé.
Une pièce de vie lumineuse.
Imaginez… Un adolescent qui prend son envol tout en restant proche de sa famille, un parent accueilli en toute indépendance, un espace dédié à votre activité professionnelle ou encore un revenu locatif complémentaire pour contribuer au financement de votre acquisition.
Un véritable atout qui donne à cette maison une dimension supplémentaire.
LE CONFORT MODERNE DERRIÈRE LE CHARME DE L'ANCIEN
Si cette maison a conservé l'esprit de 1923, elle bénéficie aujourd'hui d'équipements adaptés à la vie moderne.
Chaque logement dispose de son propre compteur électrique et d'un système de chauffage indépendant : au gaz pour la maison principale et entièrement électrique pour le studio.
La propriété bénéficie également d'un compteur d'eau général avec compteur divisionnaire pour le studio, d'un puits alimenté par les eaux pluviales et d'une pompe de relevage.
UN EXTÉRIEUR RARE, UNE PARENTHÈSE DE LIBERTÉ
499 m² de terrain clos : un véritable privilège dans ce secteur recherché.
Un espace extérieur qui laisse libre cours à vos envies : imaginer un jardin fleuri, créer un coin détente, partager des repas en famille ou simplement profiter des beaux jours à l'abri de l'agitation quotidienne.
Un cadre où chacun pourra écrire ses plus beaux souvenirs.
UNE ADRESSE OÙ TOUT EST À PORTÉE DE MAIN
Le charme d'une maison ancienne, oui… mais sans renoncer à la praticité d'une vie citadine !
Vous profiterez de la proximité des commerces, des écoles maternelles et primaires, du lycée, de l'école de musique, des parcs et jardins ainsi que des transports.
Une situation idéale pour les déplacements :
RER E – Gare du Raincy : environ 13 minutes à pied.
RER E – Gare de Gagny : environ 15 minutes à pied.
Accès rapide à la RN302.
Un emplacement qui conjugue vie de quartier, commodités et mobilité.
ET SI VOTRE PROCHAINE HISTOIRE COMMENÇAIT ICI ?
Une maison de 1923, une rénovation qui lui redonne tout son éclat, un studio indépendant et un terrain de 499 m²…
Bien plus qu'une simple maison, cette propriété est une rencontre entre deux époques : l'élégance de l'ancien et les exigences du présent.
Un lieu qui a déjà traversé un siècle d'histoire et qui n'attend plus que vous pour écrire les prochaines pages.
Le charme ne se décrète pas, il se ressent. Et cette maison mérite d'être découverte.
Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par son histoire, son caractère et ses multiples possibilités.
Cette annonce référence 336066 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GÉRARD LONGEPEE (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 87953956700013.
Prix du bien : 450 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/01/2025
Score DPE : 235 kWhEP/m²/an
Score GES : 41 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150.00 € et 2990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
