Située à Villeneuve-la-Guyard, à seulement 7 minutes de la gare SNCF, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié entre l’Yonne et la Seine-et-Marne, dans un environnement verdoyant et paisible, idéal pour une vie de famille sereine.
Le rez-de-chaussée dévoile une belle pièce de vie avec une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, créant un espace convivial et fonctionnel, complété par un WC indépendant, une buanderie pratique et une pièce à rénover, offrant un large potentiel d’aménagement selon les envies. À l’étage, un palier dessert quatre chambres, une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche, ainsi qu’un second WC, assurant un agencement optimal pour la vie de famille.
L’extérieur, pensé pour profiter pleinement des beaux jours, s’articule autour d’une terrasse bien exposée et d’un garage indépendant de 50 m² offrant un espace supplémentaire pour le stationnement ou le rangement. Le tout est implanté sur un terrain clos et arboré d’environ 1 000 m², offrant un cadre naturel propice à la détente.
Le chauffage par poêle à granulés avec silo assure une performance énergétique appréciable et un confort constant. Bien que quelques rafraîchissements soient à prévoir, cette maison offre un beau potentiel et saura séduire les familles à la recherche d’un lieu de vie fonctionnel, spacieux et proche des commodités.
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Cette annonce référence 289158 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OCÉANE SERRÉ (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 90775712400017.
Prix du bien : 171 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/12/2024
Score DPE : 215 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700.00 € et 2359.85 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
