Belle propriété de façade à caractère idéalement située bénéficie d'une proximité avec les écoles, les commerces et les transports, notamment la Gare RER D accessible en 15 minutes à pied.
Descriptif :
- Au rez-de-jardin, un espace de vie accueillant avec un salon avec une belle cheminée et une salle à manger (anciennement cuisine), tous deux bénéficiant d'un accès direct à une terrasse surélevée en bois de 12 m², orientée Est pour admirer le coucher du soleil dans un cadre intime et sans vis-à-vis.
- Le premier étage offre deux chambres lumineuses (l’un à l’est et l’autre à l’ouest) avec accès à un grenier par une trappe éclairé par un velux, idéal pour un espace de stockage.
- Le souplex total de 34 m² a été intelligemment réaménagé en une cuisine et un salon cosy, offrant un accès direct au jardin verdoyant, abrité et privé grâce à la terrasse surélevée. Une buanderie pratique de 2 m² complète cet étage.
- Un abri en bois de 26 m² se trouve au fond du jardin, parfait pour les amateurs de bricolage ou comme espace de stockage supplémentaire.
- La propriété comprend également un garage aménagé et indépendant de 29 m², offrant de multiples possibilités d'utilisation.
- Point non négligeable, possibilité de garer 2 véhicules devant la cour de la maison avec portail en métal et sécurisé
Information importante : Revoir l'installation électricité en conformité - travaux mineur de mise en conformité de l'assainissement (déviation) - Régularisation document au service d'urbanisme - DPE F (isolation plus accrue, fenetre plus performance, pompe à chaleur, VMC, le tout pour arriver à DPE A ou B) - D'ou le prix au dessous du prix de marché. Investissement rentable à la revente.
Cette annonce référence 222402 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JERÔME MELCHIOR (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-4E-ARRONDISSEMENT (75004) sous le numéro 75147786000025.
Prix du bien : 215 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/11/2023
Score DPE : 349 kWhEP/m²/an
Score GES : 60 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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