Située rive droite de Villeneuve-sur-Lot, dans un secteur pratique à proximité des écoles, transports et commodités, découvrez cette maison de 120 m² implantée sur un terrain clos de 510 m² offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
Dès l’entrée, vous apprécierez ses beaux volumes et son potentiel d’évolution. Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée avec rangements, d’une cuisine avec cellier, d’une salle à manger, d’un salon lumineux, d’une salle de bain ainsi que d’un WC indépendant.
À l’étage, l’espace nuit propose 3 chambres dont une grande chambre de 23 m² avec balcon et cheminée ouverte, apportant un véritable cachet à l’ensemble. Vous y trouverez également une cuisine, une salle d’eau et un WC.
Un véritable atout : sa configuration permet d’envisager facilement la création de deux logements indépendants, idéale pour un investissement locatif, une activité professionnelle ou un projet familial intergénérationnel.
À l’extérieur, une dépendance de 41 m² ainsi qu’un garage de 14 m² complètent ce bien et offrent de multiples possibilités : logement indépendant, bureau, atelier, espace de stockage ou rendement locatif complémentaire.
Les + :
✔ Terrain clos de 510 m²
✔ Dépendance de 41 m²
✔ Garage
✔ Possibilité de division en deux appartements
✔ Proximité immédiate des écoles, bus et commodités
✔ Fort potentiel d’aménagement
Une belle opportunité pour laisser libre cours à vos projets !
Prix : 150 000 €
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE : E – 268 kWhEP/m²/an
GES : B – 10 kgCO₂/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 2 930 € et 4 000 € (années 2021, 2022 et 2023 abonnements compris).
Cette annonce référence 331055 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JAOVELOSON WILFRID BETSIMIFIRA (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 10103616800017.
Prix du bien : 150 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/05/2025
Score DPE : 268 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2930.00 € et 4000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
