Maison de 106 m² à Villeneuve-Sur-Yonne

Fermette pleine de charme avec dépendances et garage

Très jolie fermette dans son environnement calme, bucolique aux portes de la nature !
Pierre apparentes, poutres, cheminée … autant d’éléments chaleureux qui vous feront vous sentir merveilleusement bien dans votre nouveau cocon.

Entrez dans le vaste séjour de plus de 30m2 environ, très lumineux grâce à son exposition Sud/Est. Cuisine séparée et équipée. Grande salle d’eau.
Une chambre avec volet roulant électrique et placards intégrés complète le rez-de-chaussée.

À l’étage : une pièce palière aménagée en chambre + deux autres chambres (ou 1 chambre + 1 bureau).

Côté extérieur : Terrain clos de plus de 900m2 sans vis à vis. 2 dépendances utilisées en stockage / chenille, 1 atelier, une buanderie et un appentis bois.
Un garage complète l’ensemble avec une hauteur sous plafond de 8 mètres approximativement. Peut être aménagé pour créer une dépendance habitable et / ou étendre la surface habitable déjà existante.
Belle cave voûtée pour vos meilleurs breuvages.
Possibilité d’installer d’un SPA / seconde terrasse sur la petite butte du jardin pour une vue plongeante sur la nature.

Les + :
- Fibre présente
- Double vitrage PVC partout
- Pas de gros travaux
- Faible taxe foncière

Au delà des mots, le coup de cœur ne se raconte pas, il se vit !
Cette annonce référence 222758 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUBIN SALON (EI) immatriculé au RSAC de DIJON (21000) sous le numéro 89452464400024.

Prix du bien : 159 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/07/2021
Score DPE : 305 kWhEP/m²/an
Score GES : 50 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3369.00 € et 4557.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr