Située sur le secteur recherché de Villeneuve-sur-Yonne, je vous invite à découvrir cette charmante fermette ayant conservé tout son cachet authentique. Ce bien rare se distingue par ses volumes généreux, ses dépendances et son environnement paisible.
Dès le rez-de-chaussée, une vaste entrée vous accueille et dessert une cuisine aménagée ainsi qu'un salon-séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée traditionnelle. Ce niveau propose également une vie de plain-pied grâce à une suite parentale avec salle d'eau privative. Les amateurs d'authenticité seront séduits par l'accès direct à une superbe cave voûtée, un grand garage intégré, ainsi qu'un local technique abritant un véritable four à pain d'époque.
L'étage s'ouvre sur une pièce palière qui distribue un espace exceptionnel : une très grande pièce d'environ 60 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins. Une salle d’eau avec cabine de douche, un WC séparé et un débarras fonctionnel complètent ce niveau.
À l'extérieur, vous profiterez d'une grande cour d'environ 100 m², entièrement close de murs pour une intimité totale, ainsi que d'une dépendance idéale pour le stockage ou un atelier.
Juste en face de la maison, un terrain non attenant vient parfaire l'ensemble. Cet espace extérieur, agrémenté d'arbres fruitiers, dispose d'un second garage, offrant ainsi une solution de stationnement ou de rangement supplémentaire très appréciable.
Cette propriété pleine de charme saura ravir les amoureux de l'ancien en quête de grands espaces. Pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Cette annonce référence 323429 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GREGORY TARREAU (EIRL) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 82495750000013.
Prix du bien : 138 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/06/2025
Score DPE : 279 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3080.00 € et 4210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
