EXCLUSIVITÉ – VILLEPARISIS
🏡 Découvrez cet ensemble immobilier rare, composé de deux pavillons rénovés vendus ensemble, développant près de 180 m² habitables.
Une configuration particulièrement recherchée pour :
- réunir deux générations tout en préservant l’indépendance de chacun ;
- loger des parents ou de grands enfants ;
- exercer une activité professionnelle ;
- habiter une maison et louer la seconde ;
- réaliser un projet d’investissement locatif.
DEUX HABITATIONS PRÊTES À VIVRE
La première maison développe 93,37 m² et la seconde 86,41 m².
🏠 Première maison – 93,37 m²
belle pièce de vie lumineuse ;
cuisine aménagée ;
quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau ;
salle de bains ;
accès direct à la piscine chauffée.
🏠 Deuxième maison – 86,41 m²
cuisine aménagée ;
séjour lumineux ;
quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau ;
salle de bains.
Chaque habitation bénéficie de sa propre organisation, permettant une véritable indépendance au quotidien.
DES EXTÉRIEURS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
Implantée sur une parcelle d’environ 900 m², la propriété dispose également :
- d’une piscine couverte et chauffée ;
- d’un grand garage d’environ 70 m² ;
- de plusieurs possibilités de stationnement ;
- d’espaces extérieurs permettant à chaque maison de conserver son intimité.
Le garage représente un potentiel supplémentaire pour du stockage, un atelier ou un futur aménagement en logement de type F2/F3, sous réserve de la faisabilité du projet et de l’obtention des autorisations administratives nécessaires.
Les maisons sont notamment équipées de pompes à chaleur et l’une d’elles bénéficie également d’un chauffe-eau solaire, pour un meilleur confort énergétique.
✅ Très bonnes performances énergétiques
UN EMPLACEMENT PRATIQUE À VILLEPARISIS
Écoles, commerces, services et transports sont accessibles à proximité.
🛍️ Commerces et loisirs
hypermarché Leclerc à 5 minutes ;
nouvelle zone commerciale de Claye-Souilly à 10 minutes, avec restaurants, cinémas, boutiques de mode, décoration, jeux et de nombreuses autres enseignes.
🚆 Transports et mobilité
Gare de Villeparisis–Mitry-le-Neuf, desservie par le RER B, accessible en 15 à 20 minutes à pied
Arrêt de bus situé à deux pas de la propriété, permettant de rejoindre la gare en seulement 2 minutes
Liaison directe vers Paris–Gare du Nord par le RER B ;
Aéroport Roissy–Charles-de-Gaulle accessible en 20 à 30 minutes ;
Val d’Europe et Disneyland Paris facilement accessibles ;
Piste cyclable longeant le canal de l’Ourcq et permettant de rejoindre directement Paris.
Un bien atypique et polyvalent, particulièrement adapté à une grande famille, à un projet multigénérationnel ou à un investisseur recherchant plusieurs sources de revenus.
Une opportunité rare à découvrir rapidement !
Cette annonce référence 348274 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE LEONARD HUSSON (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 84425100900032.
Prix du bien : 465 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/09/2024
Score DPE : 115 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 € et 1150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
