À 8 MIN À PIED DE LA GARE RER B "VERT GALANT"
Cet appartement de type T2 de 43,41 m² (Loi Carrez) constitue un placement stratégique. Sa localisation privilégiée à seulement 8 minutes à pied de la gare du Vert Galant (RER B) assure une demande locative pérenne et une excellente connexion vers Paris et l'aéroport CDG.
Les points forts du bien :
Étage : 1er étage.
Parking sous terrain
Rentabilité immédiate : Vendu loué, revenus locatifs garantis dès l'acquisition.
Agencement optimal : Une entrée de 2,79 m², séjour avec cuisine (21,33 m²), une chambre spacieuse (12,26 m²), salle de bain avec WC, un dégagement de 2,01 m².
Extérieur : Un grand balcon privatif de près de 10 m².
Excellent DPE : Classé C, un atout rare qui protège votre investissement contre les restrictions locatives actuelles.
Situation de la copropriété :
Le bien est situé dans une résidence faisant l'objet de procédures en cours concernant la construction.
Avantage investisseur : Le prix de vente tient compte de cette situation. Une fois les procédures abouties et les travaux de remise en conformité effectués par la copropriété, le bien bénéficiera d'une plus-value mécanique importante.
Situation locative et juridique :
Vendu loué : Revenus locatifs immédiats.
Potentiel de valorisation : La résidence fait l'objet d'une procédure en cours pour vices de construction. Le prix de vente attractif tient compte de cette situation, offrant à l'acquéreur une perspective de plus-value significative après la résolution du litige et les remises en conformité par la copropriété.
Localisation :
Villepinte (93420), secteur recherché pour sa proximité avec les commerces, les écoles et les grands pôles d'activités, le tout à moins de 10 minutes du RER.
Informations techniques :
Chauffage individuel gaz.
Année de construction : env. 2010.
Diagnostic réalisé en octobre 2022.
Cette annonce référence 325576 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MERIEM CHOAIB (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 98871018200011.
Prix du bien : 155 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 56
Charges prévisionnelles annuelles : 1 480,00 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
