Située à seulement 4,6 km de Neuville-aux-Bois et à 25 minutes d’Orléans-Centre, cette belle maison familiale offre un cadre de vie agréable, idéal pour une famille ou pour toute personne en quête d’espace.
D’une surface habitable de 139 m², elle s’étend sur deux niveaux, dont un rez-de-chaussée surélevé (sous-sol non enterré), offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
À l’étage, vous découvrirez un vaste salon-séjour lumineux d’environ 30 m², agrémenté d’un poêle à bois qui permet de chauffer efficacement une partie de la maison. La cuisine, séparée, est entièrement aménagée et équipée, parfait pour cuisine en famille. Vous disposerez sur ce niveau de 3 chambres, une salle de bains moderne, avec double vasque et baignoire, ainsi que des WC indépendants.
Le rez-de-chaussée chauffé, propose une entrée accueillante, un espace atelier pouvant servir de bureau, une chaufferie-buanderie, une pièce de stockage, mais également un espace bureau, ainsi que deux chambres supplémentaires, dont une avec son dressing privatif.
Côté extérieur, le charme opère immédiatement : le terrain de 940 m², entièrement clos, offre un bel espace de verdure, propice à la détente comme aux jeux d’enfants. Vous bénéficierez également d’une véranda d'environ 19 m², idéale pour profiter des intersaisons, ainsi que d’un salon d’hiver indépendant d’environ 37m², baigné de lumière, parfait pour recevoir vos amis ou simplement savourer le calme du jardin.
Un atelier ou espace de stockage de 41 m² vient compléter les prestations de ce bien rare, qui saura séduire les amateurs de volumes et de fonctionnalité.
Ses atouts :
- Fenêtres en aluminium double vitrage à rupture de pont thermique
- Volets roulants
- Ravalement de façade fait en Avril 2025
- Grand espace de parking sur la propriété
- Aucun vis à vis sur les extérieurs
- Possibilité de créer un local professionnel sur une partie du sous-sol (entrée indépendante)
Une maison qui vaut le coup d'oeil et qui n'attend que vous !
**Visite virtuelle sur demande après échange téléphonique**
Cette annonce référence 284231 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE BOULAY (EIRL) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88304179000014.
Prix du bien : 204 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/03/2025
Score DPE : 314 kWhEP/m²/an
Score GES : 50 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3920.00 € et 5370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
