Coup de coeur assuré pour cet appartement de 101m2 totalement rénové il y a 9 mois.
Situé dans un quartier calme et résidentiel, vous trouverez à proximité (5mn à pied): écoles maternelles et primaires, tous commerces et transports (bus 69 - C3 -C9) tandis que collège et lycée ne sont qu'à 10mn à pied et la gare de la part dieu à 15mn. Vous pourrez également profiter du marché de la Ferrandière (7 mn à pied) les mercredis et samedis.
L'appartement est au 3ème étage sur 6 d'un immeuble de bonne facture des années 90 très bien entretenu dont la façade et les parties communes viennent d'être refaites.
Un spacieux hall d'entrée dessert un double séjour de 37m2 (4ème chambre possible) qui s'ouvre sur un balcon, une cuisine indépendante neuve totalement équipée ainsi qu'une chambre parentale au calme sur jardin intérieur.
Un dégagement avec grand dressing permet d'accéder à la partie nuit qui offre deux belles chambres côté jardin, une salle d'eau neuve, une buanderie et un sanitaire indépendant.
L'appartement bénéficie d'une climatisation réversible, d'un chauffage individuel électrique réglable à distance, de double vitrages et volets roulants.
En annexe une cave de 3,12M2.
Possibilité d'acquérir un grand garage de 20m2 en supplément.
Possibilité d'acquérir les meubles en supplément.
Copropriété de 166 lots dont 55 appartements répartis sur deux bâtiments, deux appartements par palier. Charges mensuelles 150€ comprenant l'eau froide, production d'eau chaude par cumulus.
L'immeuble dispose d'un parc intérieur clos, d'un local à vélos et poussettes, de bornes de recharge pour véhicules électriques en sous sol, de la fibre et d'un accès sécurisé.
"Cerise sur le gâteau": le séjour est équipé de la technologie très novatrice du "son invisible": aucune enceinte mais un son immersif à 360°diffusé par les murs!!
A très vite pour une visite.
Francoise ARBANT 0761015307
f.arbant@bskimmobilier.com
Cette annonce référence 213644 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANÇOISE ARBANT (EIRL) immatriculé au RSAC de LYON-1ER-ARRONDISSEMENT (69001) sous le numéro 82437903600026.
Prix du bien : 473 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 166
Charges prévisionnelles annuelles : 1 800,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/10/2023
Score DPE : 217 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
