Située à Villeurbanne, secteur Cusset, à proximité immédiate du métro et du périphérique, cette maison d’environ 215 m² offre un fort potentiel de division et de valorisation.
Le bien se compose actuellement de 6 chambres et présente une configuration particulièrement intéressante issue du regroupement de deux anciennes maisons. Il bénéficie ainsi de plusieurs accès indépendants (2 à 3 entrées possibles) ainsi que de deux escaliers distincts, facilitant un projet de transformation en plusieurs logements.
Implantée sur un terrain permettant la création de plusieurs places de stationnement, la propriété dispose également d’un garage.
Cette maison peut également parfaitement convenir à une famille nombreuse grâce à ses beaux volumes : elle offre un grand nombre de chambres, un vaste séjour ainsi qu’une grande cuisine, permettant un cadre de vie confortable et fonctionnel.
Caractéristiques principales :
Surface habitable : environ 215 m²
Configuration : 2 anciennes habitations réunies
Accès : 2 à 3 entrées indépendantes
Circulations : 2 escaliers existants
Stationnement : garage + potentiel de création de places
État général : façade récemment refaite
Équipements : pompe à chaleur – bon DPE
Ce bien présente un potentiel idéal pour :
un projet de division en plusieurs appartements (investissement locatif)
une revente à la découpe
ou une transformation en coliving / habitation multi-familiale
Emplacement recherché, à proximité des transports, commerces et commodités.
Bien rare sur le secteur – fort potentiel après travaux.
Cette annonce référence 329727 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ETIENNE MAZOUY (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 83201519200038.
Prix du bien : 349 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2026
Score DPE : 135 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2550.00 € et 3509.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
