Située dans un hameau paisible, à seulement quelques minutes de Château-la-Vallière, cette jolie maison pleine de charme a été rénovée avec goût et offre un cadre de vie agréable, entre nature et confort moderne.
Elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, d’une cuisine aménagée, d’une grande pièce de vie avec cheminée, d’un salon chaleureux, et d’une buanderie.
L’étage dessert deux belles chambres spacieuses, une salle d’eau moderne avec WC, ainsi qu’un grenier partiellement aménageable, parfait pour créer une troisième chambre, un bureau ou une salle de jeux selon vos envies.
🔨 Les plus :
Toiture récente
Fosse toutes eaux neuve et conforme (2023)
Rénovation soignée : il ne reste que quelques finitions de peinture ou de sols à personnaliser
Beau terrain d’environ 2 000 m², entièrement clos, avec terrasse pour profiter des beaux jours
🌳 Côté environnement :
Villiers-au-Bouin est une charmante commune du nord Touraine, à proximité de Château-la-Vallière, Savigné-sur-Lathan et à environ 30 minutes de Tours Nord ou La Flèche.
Le secteur offre toutes les commodités, écoles, commerces, services médicaux et de nombreuses activités de plein air (forêts, lacs, randonnées, pêche, équitation…).
🔋 Classée actuellement en E, cette maison passera en D avec la nouvelle réforme du DPE applicable au 1er janvier 2025.
👉 Une maison idéale pour les amoureux du calme et de la campagne, tout en restant proche des grands axes et commodités.
Rénovée avec soin, elle n’attend plus que vos touches personnelles !
Cette annonce référence 309876 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRA PAINEAU (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 84056733300017.
Prix du bien : 195 175,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2024
Score DPE : 262 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 € et 2070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
