Emmanuel Cauchois BSK immobilier, vous présente cette maison agréable " longère " proche du centre ville, à environ 150 mètres des commerces et des nombreuses commodités qu'offre la commune de Vimoutiers ( Commerces alimentaires, restaurants, écoles, services de santé, clubs sportifs et culturels, lignes de bus, cinéma ).
La maison est fonctionnelle, offrant une vie de plain-pied.
Le rez-de-chaussée est composé d'un salon, salle à manger lumineuse donnant sur une agréable terrasse ouverte d'une belle superficie avec son barbecue.
Vous pourrez également profiter un petit bassin à poisson rouge alimenté par un puits naturel.
La cuisine est aménagée comme l'indique la photo, d'un beau poêle à bois de marque Gaudin, étant un longère elle dessert une salle d'eau ( douche à l'italienne, 2 lavabos ), un WC indépendant et deux chambres en enfilade, dont une avec placard.
A l'étage, 1 petite chambre mansardé et 1 autre pour une petite salle de jeu, grenier à la suite.
Les fenêtres sont en double vitrage en bois ainsi que les volets.
L'assainissement est un tout à l' égout.
Taxe foncière: 940 euros
Toiture en bon état pas de travaux.
Un agréable garage pouvant être transformé en un duplex aménageable, eau, évacuation, plomberie, électricité y sont installés.
Le terrain d' environ 980 m2 possède de nombreux fruitiers, 2 puits naturels pour arroser votre jardin, une cabane en bois, un cabanon pour mettre tondeuse, débroussailleuse et divers outils.
Pour finir un grand poulailler en agglo avec l’électricité.
Beau volume pour cet ensemble à quelques pas du cente ville de Vimoutiers.
Cette annonce référence 302679 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMMANUEL CAUCHOIS (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 51868782700049.
Prix du bien : 138 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/09/2025
Score DPE : 272 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
