Venez découvrir maison individuelle, moderne qualitative et lumineuse, d’environ 119 m2 habitables, avec une triple exposition Est-Sud-Ouest, construite en 2021 avec des matériaux de haute qualité.
Située dans le quartier calme et résidentiel de Virsac, cette maison offre un cadre de vie idéal pour les familles ou les personnes à la recherche de confort et bien-être.
À proximité, des vignobles et de routes de campagne, vous apprécierez les possibilités de promenade à pied et en vélos, accompagnés de vos enfants et ou de vos animaux de compagnie.
Aujourd'hui, vous découvrirez une belle et lumineuse pièce de vie d’environ 51 m2 composée d’une cuisine ouverte équipée et aménagée réalisée avec des matériaux nobles ouvrant sur un
séjour-salon avec une cheminée - insert.
Trois chambres avec placards , une très agréable salle de bain, un wc séparé, un cellier complètent ce bien.
Non attenant, vous avez un grand garage d’environ 35 m2 du terrain, transformable en une dépendance habitable, qui pourrait être composée d’une une pièce de vie, d'une salle d'eau avec un wc . Devant ce garage, vous retrouverez un parking privatif pour vos voitures avec une borne de recharge électrique.
Demain, à votre convenance vous pourrez créer un charmant jardin arboré à sur ce terrain d’environ 1000 m 2, piscinable, avec son coin barbecue tranquille ou vous partagerez des moments entre amis ou en toute intimité.
Pour votre sécurité, la maison est équipée d’une alarme.
Pour votre bien-être , le portail est télécommandé et la porte- du garage est électrique.
Vous apprécierez son chauffage mixte alliant poêle à granules et radiateurs électriques pour une chaleur homogène avec un Dpe performant A/A.
Caractéristiques principales :
• Surface habitable : 119 m²,
• Séjour-Salon : 40 m2
• Cuisine équipée et aménagée : 11 m2
• Cellier : 06,20 m2
• 3 chambres : 10,10 m2 – 09,90 m2 – 09,80 m2
• 1 salle de bain : 6,90 m2
• 1 wc séparé,
• 1 terrasse d’environ 20 m2,
• Terrain : 2582 m2,
• Dpe B /A,
• Fibre,
° Borne de recharge électrique pour vos véhicules,
• Portail électrique,
• Toiture en bonne état,
• Assainissement : Tout à l’égout,
• Garage : 35 m2 (2 places). Espace transformable en une Dépendance Habitable.
• Stationnement privatif : 4 places,
• Son accès rapide à la rocade bordelaise et son autoroute A10,
• Proximité des commodités :
Notamment sa Zone commerciale ‘’ Parc-Aquitaine’’ avec ces commerces, ces restaurants, son cinéma, son complexe aquatique,
Cette maison est une véritable opportunité pour ceux qui recherchent un bien confortable moderne, idéalement situé à Virsac.
N’attendez plus et organisons une visite, veuillez me contacter :
Jean-Claude BLANC
Agent Commercial BSK Immobilier
Tel :06.81.86.94.46 - Email : jc.blanc@bskimmobilier.com
Cette annonce référence 285751 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-CLAUDE BLANC (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 98218426900016.
Prix du bien : 356 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/05/2025
Score DPE : 108 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930.00 € et 1330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
