Maison de 110 m² à Viry-Chatillon

Descriptif du bien

Dans le quartier pavillonnaire PORT AVIATION à Viry-Châtillon, recherché pour sa tranquillité ;
Au calme d’une impasse située à proximité de la rivière morte de l'Orge ;
Au pied des écoles et à 15 minutes à pied du collège Eslangon et du lycée JB Corot ;
À 15 minutes en bus de la gare de Juvisy-sur-Orge (RER C et D, Paris en 20min) et du futur tram T12 ;
À proximité des commerces et à 3 km de l’autoroute A6 (Paris à 20 kms).

Venez découvrir cette maison INDIVIDUELLE de 110m² avec 4 chambres, en TRÈS BON ÉTAT !
Edifiée sur sous-sol ; sur une parcelle de 388m² avec garage, 2 terrasses et atelier !!

Son agencement idéal vous propose, au rez-de-chaussée :
Une entrée avec rangements ;
Une pièce de vie de 25m², lumineuse car doublement exposée ;
Une cuisine fermée, aménagée et récente de 13m², donnant sur une terrasse exposée est ;
Une chambre de 11m² avec dressing ;
Une salle de bain avec toilettes.

A l’étage, vous trouverez un dégagement distribuant 3 chambres dont 2 avec penderie ou espace dressing ; des toilettes séparés avec lave-mains ; ainsi qu’une pièce supplémentaire aménagée sous les combles pouvant faire office de bureau.

Vous bénéficierez également :
D’un SOUS-SOL de 25m², accessible depuis l’intérieur comme l’extérieur de la maison et donnant accès au vide-sanitaire, proposant une buanderie ainsi qu’une pièce supplémentaire actuellement aménagée en salle de sport ;
D'un terrain plat de 388m² avec son JARDIN largement ensoleillé et avec peu de vis-à-vis, ses 2 terrasses dont une couverte avec espace barbecue et ses nombreuses possibilités de stationnement ;
D’un GARAGE de 21m² ainsi que d’un atelier de 8m² ;

AUCUN TRAVAUX à prévoir dans cette maison impeccablement entretenue, intégralement rafraîchie au cours de ces 10 dernières années, et proposant diverses prestations récentes et de qualité (chauffage électrique et radiateurs à inertie 2023, fenêtres PVC double vitrage, VMC, fibre, parquet, nombreux rangements…).

Ces conditions permettent une maitrise de la CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE et ÉLECTRIQUE , très appréciable par les temps actuels.
Et des dépenses contrôlées pour une famille de 4 personnes, factures récentes à l’appui (200€ / MOIS chauffage, éclairage et eau chaude inclus) !!!

Propices au bien-être de chaque membre de la famille,
La localisation, les volumes, les espaces extérieurs, l’état impeccable et les prestations de cette maison vous seront très largement profitables.

Demandez l'accès à notre visite virtuelle pour une première rencontre avec ce bien.
À votre disposition 7 jours sur 7
Cette annonce référence 208661 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN BOVE (EIRL) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 80081934400022.

Prix du bien : 369 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/08/2023
Score DPE : 329 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1930.00 € et 2660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr