Appartement de 61 m² à Vitry-Sur-Seine

Appartement 3 pièces 2 chambres 61m2

VIAGER OCCUPÉ- Pour investisseur, sans recours au crédit bancaire: en viager occupé, vous achetez un bien que vous ne pouvez pas occuper ou mettre en location.

Bouquet: 67760€ et rentes mensuelles: 239€
Les vendeurs sont une femme de 76 ans et un homme de 85 ans
La valeur du bien: 222 000 €.

Situé à Vitry-sur-Seine, à 200m du tramway 9 (station Camille Groult) reliant Paris 13e (porte de Choisy) à Orly, proche du centre-ville et des commerces.
Appartement de 3 pièces de 61 m2 comprenant un balcon de 6 m2.
Il se compose d’un séjour de 18 m2, d’une cuisine séparée de 7 m2, de 2 chambres dont une avec placard, d’une salle de bain et d’un wc séparé.
Le bien comprend une cave et un stationnement souterrain.
Orienté sud, l'appartement est lumineux et ensoleillé.
Résidence sécurisée, avec gardien.
Nombreux commerces à proximité dont le supermarché Auchan.
Les charges de copropriété inclus le chauffage et l'eau chaude.
Taxe foncière 2023: 1610€
Charges : 3121€ dont 2261€ à la charge des occupants soit 860€ à la charge du nouveau propriétaire.
Lors de la dernière AG, aucun gros travaux n'a été voté.

Mentions légales :
8% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, calculés sur la valeur vénale du bien, soit 17760 €
Cette annonce référence 202227 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JACQUELINE TRAN (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 91435329700015.

Prix du bien : 67 760,00 €
Prix du bien hors honoraires : 50 000,00 €
Honoraires TTC : 35,52 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos de la copropriété :
Procédure en cours.
Nombre de lots : 1 023
Charges prévisionnelles annuelles : 3 121,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/04/2023
Score DPE : 281 kWhEP/m²/an
Score GES : 61 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890.00 € et 1260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr