Située dans le secteur calme des Ardoines, cette maison de 177 m² (Loi Carrez) offre un cadre de vie spacieux et agréable. Parfaitement entretenue, elle bénéficie d’une belle luminosité traversante, d’un jardin sans vis-à-vis et d’un agencement optimisé pour une vie de famille.
Un agencement clair et bien entretenu :
• Rez-de-chaussée (70 m²) : Une entrée desservant une pièce de vie traversante de plus de 32 m² avec accès direct à une terrasse de 17 m². La cuisine est indépendante et équipée. Ce niveau dispose également d'une chambre et d'une salle d'eau avec fenêtre oscillo-battante.
• Étage (69 m²) : Un palier de 10 m² distribue trois grandes chambres (13,77 m², 17,46 m² et 17,60 m²) offrant de beaux volumes. La salle de bain complète (baignoire et douche) bénéficie également d'une fenêtre oscillo-battante.
• Sous-sol total aménagé (39 m²) : Accessible par l'intérieur et par une entrée indépendante (via le jardin), cet espace est idéal pour un projet de rendement locatif ou un espace de vie autonome. Il comprend : une chambre (9,5 m²), un bureau (8,5 m²), une kitchenette (5 m²), une salle d’eau et un WC séparé.
Atouts complémentaires :
• Potentiel d'évolution : Un grand grenier aménageable offre la possibilité de créer des surfaces supplémentaires selon vos projets.
• Confort : Toutes les pièces d'eau des niveaux principaux disposent de fenêtres oscillo-battantes, garantissant une ventilation optimale.
• Stationnement : Un garage de 32 m² en sous-sol vient parfaire ce bien.
• Emplacement stratégique : Proximité immédiate du Tramway T9, des commerces et à seulement 10 minutes à pied de la gare RER C des Ardoines (future ligne 15 du Grand Paris Express).
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Cette annonce référence 323323 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALAIN NOIRJEAN (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 34295026800033.
Prix du bien : 869 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/03/2026
Score DPE : 308 kWhEP/m²/an
Score GES : 67 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4640.00 € et 6360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
