ALLIGIER Madison, agent commercial indépendante réseau BSK Immobilier, vous propose EN EXCLUSIVITÉ un IMMEUBLE DE RAPPORT d'environ 300 m2, en plein cœur du centre-ville de Viviers, à 15 minutes de Montélimar, cette commune ardéchoise est un secteur propice à la location.
Cet immeuble de style architectural Napoléon, est bâti sur une parcelle de 606 m2 de terrain. (le terrain est encore constructible.)
Proche de toute commodité, ce bien à le gros avantage d'avoir de nombreuses places de parking sur une placette privé et dos à la route. Ce qui est fortement confortable pour du centre-ville.
Cette bâtisse de rapport est composée de 5 lots.
1 - Une maisonnette indépendante en REZ-DE-CHAUSSÉE et de plain-pied (toiture individuelle en bon état) d'environ 65 m2 habitables -2 chambres - salle d'eau - WC - avec jardin privatif d'environ 250 m2 clos et arboré. (petits travaux de rafraîchissement à prévoir).
Celle-ci est actuellement louée 500 € hors charges.
2 - Un studio en REZ-DE-CHAUSSÉE et de plain-pied de 35 m2 avec jardinet privatif d'environ 80 m2. (de nombreux travaux de rafraîchissement et de remise aux normes à prévoir).
Celui-ci est actuellement loué 350 € hors charges.
3 - Un appartement en REZ-DE-CHAUSSÉE et de plain-pied de 70 m2 - 2 chambres - avec jardin privatif d'environ 300 m2.
(Refait à neuf)
Celui-ci est actuellement loué 700 € hors charges.
4 - Au premier étage = Possibilité de rénové 1 appartement d'environ 60 m2 avec une chambre + un bureau.
5 - Toujours au premier étage = Possibilité de rénové 1 appartement d'environ 70 m2 avec une chambre voir 2.
Sur les 2 appartements en création au 1er étage, les gaines de plomberies ont été tirées, et les rails plafond pour le placo ont été posé. Du matériel est laissé également. (faire le point lors de la visite)
LES PETITS PLUS = UNE CAVE ET UN GARAGE SONT DISPONIBLE.
De nombreuses possibilités d'augmenter la rentabilité locative sur ce bien.
- Rénover le garage pour le basculer en studio. (attention, création foncier = attribution de place de parking obligatoire - faisable sur ce bien.)
- Création d'un étage sur le garage pour créer un 2e studio.
- terrain encore constructible.
- Commune OK pour surélévation toiture, ou création d'étage supplémentaire.
Et bien d'autres options, qui vous permettront d'optimiser une meilleure rentabilité.
Rentabilité actuelle : 18 0000 euros/an, rentabilité possible : 30 000 euros/an = uniquement en terminant les 2 appartements du premier étage.
TRAVAUX et remise au goût du jour A PRÉVOIR !!!!(dont la Révision toiture)
Compteur d'eau et compteur EDF individuels pour chacun.
Découvrez toutes les originalités de cette maison en vente en prenant RENDEZ-VOUS pour une visite.
Système de Chauffage clim + électrique.
PAS DE COPROPRIÉTÉ.
LOCATAIRES SÉRIEUX.
Contactez-moi et je serai ravie de pouvoir vous apporter des informations supplémentaires sur ce bien.
Cette annonce référence 220590 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MADISON ALLIGIER (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 83973185800016.
Prix du bien : 249 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/10/2014
Score DPE : 325 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
