Grande maison de 285 m² située dans un cadre verdoyant, au cœur de la commune de Wangenbourg-Engenthal, classée Station Verte et touristique, avec ses 300 km de sentiers de randonnée pédestre, 120 km de sentiers VTT et 75 km de pistes de ski de fond.
✨ Caractéristiques principales :
Construite en 1978 sur un terrain de 3 111 m², cette spacieuse maison, répartie sur 3 niveaux, ne manque ni de volume ni de charme.
Le rez-de-chaussée comprend :
• Une entrée
• Un hall de 17,5 m²
• Une cuisine équipée de 11,5 m²
• Un spacieux salon-séjour de 38 m² avec une cheminée
• 2 chambres (12 m² et 16 m²)
• Une salle de bain
• Un WC séparé
À l’étage, un grand palier dessert :
• 3 chambres, dont une immense chambre parentale de plus de 40 m²
• Une salle d’eau avec douche et WC
• Un grenier aménageable
Au sous-sol :
• Un hall de 17 m²
• Un salon-séjour de 30 m² avec une cheminée
• Une chaufferie
• 2 chambres (16 m² et 12 m²)
• Une salle d’eau avec douche et WC
À noter que le bien peut être divisé en plusieurs logements.
🌳 Extérieurs :
Vous profiterez pleinement du cadre grâce aux extérieurs qui comprennent :
• Un terrain arboré
• Une grande terrasse filante
• Un garage de 29 m²
• Une dépendance de 43 m²
• Une grande cour
⚡️ Confort énergétique :
• Chauffage et production d’eau chaude assurés par une chaudière à granulés (pellets) de 2018
• Menuiseries PVC double vitrage
• Isolation réalisée en 2017
📍 Situation géographique :
• À 18 min de Wasselonne et Marmoutier
• À 30 min de Saverne
• À 45 min de Strasbourg
⭐️ Une maison familiale spacieuse et modulable, située dans un cadre exceptionnel… Ne manquez pas cette opportunité !
Cette annonce référence 322638 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENJAMIN KUMM (EI) immatriculé au RSAC de METZ (57000) sous le numéro 85175294900012.
Prix du bien : 380 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/01/2025
Score DPE : 164 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3490.00 € et 4760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
