✨ L'Élégance à l'état pur : Votre futur cocon familial vous attend ! ✨
Oubliez les annonces classiques et laissez-vous séduire par cette maison T5 d'exception, véritable hymne au confort et à la modernité, nichée au cœur d'un quartier prisé, proche de toutes les commodités (pharmacie, La Poste, supérette, boulangerie...) et des écoles.
Dès l'entrée, vous serez conquis par une atmosphère chaleureuse et lumineuse. Le rez-de-chaussée vous offre un espace de vie harmonieux, avec un WC séparé pour plus de commodité.
Une cuisine digne des plus grands chefs !
Imaginez concocter de délicieux repas dans cette cuisine entièrement équipée, pensée pour les épicuriens : plaque à induction, hotte, four, four à micro-ondes, lave-vaisselle et même une cave à vin pour vos crus préférés. Son îlot central est une invitation à la convivialité, parfait pour partager des moments inoubliables en famille ou entre amis.
Un havre de paix extérieur
Prolongez vos soirées sur la terrasse plein sud, un véritable écrin de verdure invitant à la détente. Sa pergola bioclimatique vous offre la possibilité de fermer les lames pour profiter d'une ombre rafraîchissante lors des chaudes journées d'été, ou de laisser passer le soleil pour illuminer vos après-midis. Pour votre confort, la terrasse est équipée de deux prises secteur, de luminaires et d'un robinet. Le jardin joliment aménagé est une bouffée d'oxygène au quotidien.
Nuits douces et confort absolu
À l'étage, découvrez un espace nuit intime et fonctionnel avec trois chambres confortables. La salle de bain est une ode au bien-être, avec sa baignoire, sa douche, un WC, un miroir anti-buée et un sèche-serviettes gaz et électrique pour un confort absolu. Un petit espace buanderie astucieusement intégré et un espace dressing ajoutent une touche de praticité à cet étage.
Des équipements pensés pour votre quotidien
Cette maison combine performance énergétique et confort optimal : un poêle à granulés connecté pour des hivers douillets et une chaudière à condensation avec radiateurs pour une chaleur homogène. Le DPE: C et GES: C témoignent de son excellente performance énergétique.
Côté praticité, vous bénéficiez de volets électriques connectés au rez-de-chaussée et manuels à l'étage. Le garage est un atout indéniable, avec son robinet, sa prise secteur et sa porte électrique, complété par une place de parking extérieure.
Et la bonne nouvelle pour votre budget ? Les taxes foncières 2024 s'élèvent à seulement 571 euros !
N'attendez plus pour visiter ce petit bijou qui n'attend que vous pour écrire son histoire. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer !
Cette annonce référence 291287 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC GRANDGUILLAUME (EI) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 45373986400065.
Prix du bien : 269 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/05/2025
Score DPE : 179 kWhEP/m²/an
Score GES : 29 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630.00 € et 2290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
