ANGERS – OPPORTUNITÉ T3 LUMINEUX AVEC GRAND BALCON & VUE DÉGAGÉE
À 10 min de la gare – Tram et bus à proximité immédiate
Investissement ou résidence principale – DPE C/A
Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée, ce T3 d’environ 62 m² séduit par sa luminosité exceptionnelle et son grand balcon sans vis-à-vis direct, offrant une vue dégagée rare sur le secteur.
Un intérieur fonctionnel et agréable
Entrée avec rangements
Séjour lumineux ouvert sur cuisine aménagée
2 chambres confortables
Salle d’eau
WC indépendant
Des prestations qui font la différence :
✔ Grand balcon extérieur
✔ Box fermé en sous-sol sécurisé (vidéosurveillance)
✔ Cellier privatif
✔ Résidence sécurisée
✔ Excellent classement énergétique
✔ Bien libre – mise en location immédiate possible
Charges : 590 € / trimestre (incluant eau et chauffage)
Un bien idéal pour :
✔ Couple ou jeune famille
✔ Premier achat
✔ Investisseur (forte demande locative sur Angers)
👉 Possibilité de mise en location rapide – étude locative et dossier sur demande.
Un emplacement recherché, À proximité des transports (tram, bus), des commerces et à seulement 10 minutes de la gare, ce bien bénéficie d’un cadre pratique et dynamique.
En résumé :
Un appartement lumineux, bien situé et immédiatement exploitable, offrant un excellent rapport qualité / emplacement / potentiel locatif.
Une opportunité à saisir rapidement !
📞 Contact : 06 73 65 89 34
Cette annonce référence 336826 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HALIMA PERRINELLE (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 85141821000015.
Prix du bien : 147 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 2 360,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/01/2026
Score DPE : 162 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840.00 € et 1180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
