Appartement T4 avec jardin – Parking privatif – À 5 minutes d’Annecy
Situé dans un secteur recherché de Cran-Gevrier, à seulement 5 minutes à pied d’Annecy, découvrez cet appartement T4 de 79 m² en rez-de-jardin, au sein d’une copropriété bien entretenue des années 1970.
L’appartement se compose d’une cuisine semi-ouverte sur le salon, offrant un bel espace de vie convivial, de trois chambres, ainsi que d’une salle de bain. Son exposition Est apporte une agréable luminosité dès le matin.
Un rafraîchissement global est à prévoir, offrant une belle opportunité de repenser les espaces et de personnaliser le bien selon vos envies. Le système de chauffage électrique pourra également être optimisé pour améliorer le confort énergétique.
L’appartement est vendu avec une place de parking privative incluse dans le prix, ainsi que la possibilité d’acquérir un garage en supplément.
Les atouts :
• Secteur recherché à proximité immédiate d’Annecy
• Rez-de-jardin agréable et au calme
• Place de parking privative incluse
• Garage possible en supplément
• Proche des commerces, écoles et transports
Cette annonce référence 305314 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELRIC SIMONET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 88334248700021.
Prix du bien : 285 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 1 550,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/06/2025
Score DPE : 244 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1790.00 € et 2470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
