Dans Annecy à 15 minutes à pied du centre piéton, sur une parcelle close d’environ 400 m², maison individuelle de 1953, vendue en viager occupé (homme seul, 78 ans).
Le bien
• Surface habitable : ~90 m²
• Sous-sol avec garage et buanderie
• Pièces : séjour avec cuisine ouverte, 2 chambres, 1 salle d’eau, 1 WC
• Extérieur : terrasse ~8 m² avec porte-fenêtre, terrain clos (non entretenu)
• Chauffage : chaudière gaz de ville
• Assainissement : tout-à-l’égout
État général : maison à rénover, idéal pour une remise au goût du jour et une valorisation patrimoniale à l’issue de l’occupation.
Le viager
• Type : occupé – Droit d’Usage et d’Habitation (DUH) au profit du vendeur, à vie
• Âge du vendeur : 78 ans (homme seul)
• Horizon d’investissement estimatif : 11,2 ans (indicatif, non contractuel)
• Majoration de la rente : +24 % en cas de libération anticipée
Conditions financières
• Valeur vénale occupée (VVO) : 304 000 €
• DUH (39,1 %) : 118 864 €
• Valeur économique d’acquisition (VEA) : 185 136 €
→ Base de calcul des frais de notaire : 185 136 €
Répartition du prix
• Bouquet (FAI) : 65 000 € (honoraires inclus)
• Rente viagère mensuelle : 1 060 €
→ Indexation annuelle : Indice des prix à la consommation (INSEE, hors tabac)
Fiscalité/charges
• Taxe foncière : en cours d’obtention (non renseignée à ce jour)
• Répartition des charges/entretiens : selon usages du viager occupé et à préciser au compromis.
Dossier sur demande
Cette annonce référence 299375 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT FAVRET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48990869900031.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
