🏡 Villa individuelle avec vue panoramique – Secteur calme proche de Rives 🚆
Vous rêvez d'une maison alliant confort, espace et cadre naturel exceptionnel ? Cette villa individuelle de 133 m² habitables (200 m² au total) , située sur un terrain clôturé de 2 600 m² , offre une vue imprenable sur les montagnes. Idéalement située à seulement 5 minutes de la gare de Rives et de l'autoroute A48 , elle vous séduira par son environnement paisible et ses nombreuses possibilités d'aménagement.
✅ Les atouts de cette maison :
✔ Vue dégagée sur les montagnes 🌄
✔ Secteur résidentiel recherché et calme 🏡
✔ Studio indépendant de 27 m² , pouvant être rattaché à la maison 🏠
✔ Local professionnel indépendant de 30 m² , rénové en 2019 et aménageable en studio locatif 🏢
✔ Puits pour l'arrosage du jardin 🌿
✔ Toiture vérifiée et combles aménageables 🔨
✔ Permis de construire déjà déposé et taxe payée , offrant la possibilité d'extension ou de modification 📑
✔ Maison fibrée pour un confort numérique optimal 🌐
✔ Piscine hors sol pour profiter des beaux jours ☀
🏠 Disposition des espaces :
🔹 Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée avec penderie et WC séparé,
Salon / cuisine ouverte équipée de 40 m² , donnant sur une véranda de 17 m² ,
Buanderie de 19 m² ,
Garage.
🔹 À l'étage :
2 chambres de 14 m² chacune,
Mezzanine/chambre de 17 m² avec une superbe vue,
Salle de bain avec douche .
🔧 Équipements et confort :
🔥 Pompe à chaleur + ballon thermodynamique (2025) pour une performance énergétique optimale,
🔥 Poêle à bois pour une ambiance chaleureuse,
🪟 Double vitrage ,
🔧 Tout à l'égout + pompe de relevage pour le local ,
🚪 Portail électrique neuf ,
📌 Les vendeurs sont en finalisation des derniers aménagements (ex. escalier extérieur pour le studio).
💰 Informations pratiques :
Taxe foncière : 1 008 €
Prix de vente : 475 000 €
📞 Contactez moi dès maintenant pour une visite et laissez libre cours à votre imagination pour concrétiser votre projet !
📲06 60 85 60 18
Cette annonce référence 276932 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CEDRIC CANNILLO (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 83460278100017.
Prix du bien : 475 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/02/2025
Score DPE : 199 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
