Située à seulement 10 minutes de Saint‑Maixent‑l’École et 25 min de Niort, cette propriété de 277 m² (surface totale) est implantée sur un terrain paysager de 4 650 m² et comprend :
**Maison principale**
* Entrée accueillante avec insert bois
* Vaste séjour lumineux avec insert bois
* Cuisine équipée avec îlot central
* 2 chambres en rez‑de‑chaussée
* 2 suites parentales à l’étage (dont une avec dressing)
* Sous‑sol complet : garage 50 m², atelier 19 m², cuisine d’été, cave
(Chauffage par radiateurs électriques dans le reste de la maison)
**Appartement indépendant (68 m²)**
* 2 chambres ≥ 11 m²
* Séjour avec cuisine équipée
* Salle d’eau
(Pompe à chaleur air/air)
**Studio autonome (30 m²)**
* Pièce de vie avec coin cuisine, chambre et salle d’eau
(Chauffage électrique au sol)
**Points forts :**
* Cadre verdoyant et arboré, léger dénivelé
* Idéal résidence principale, projet locatif ou activité indépendante
Pour plus d’informations, questions et visite : contactez-moi par téléphone dès maintenant !
Cette annonce référence 284692 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROMAIN COEST (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 94088711000010.
Prix du bien : 365 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2025
Score DPE : 172 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3270.00 € et 4500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
