Appartement de 67,83 m² à Aureilhan

Appartement T3 lumineux avec vue Pyrénées

Idéalement situé sur la commune d’Aureilhan, à proximité immédiate des commodités et avec l'école maternelle et élémentaire au pied de la résidence, venez découvrir cet appartement T3 lumineux situé au 2ᵉ étage d’une résidence sécurisée, calme et bien entretenue de taille humaine (seulement 2 entrées de 10 appartements).

Développant 68 m² habitables en mesurage Loi Carrez (75 m² au sol), cet appartement offre des volumes agréables et une belle luminosité grâce à son exposition plein sud.

Il se compose d'une entrée fonctionnelle, d'un couloir avec placard, d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon avec vue dégagée sur les Pyrénées, d'une salle à manger avec accès balcon (pouvant facilement redevenir une seconde chambre), d'une cuisine séparée et aménagée, d'une loggia buanderie, d'une grande chambre avec placard, d'une salle d’eau et d'un WC indépendant.

Le double vitrage est présent. Un volet roulant électrique sur les portes fenêtres du salon et un volet manuel sur les portes fenêtres de la salle à manger avec accès sur le balcon de 4,27 m² sont disponibles. Les convecteurs électriques sont récents. Un ballon de 200 L fournit l'eau chaude sanitaire.

Les plus :
- Appartement bien entretenu
- Vue exceptionnelle sur les Pyrénées
- Grande cave privative
- Parking privatif sécurisé par barrière avec stationnements libres au pied de la résidence
- Faibles charges de copropriété : 87 €/mois environ (fonds travaux Loi ALUR inclus)
- Résidence à taille humaine
- Interphone

Ce bien conviendra parfaitement pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif.
Cette annonce référence 333304 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JÉRÔME NETO (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 81808961700026.

Prix du bien : 85 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 1 044,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/09/2023
Score DPE : 196 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr