Exclusivité – Christophe Debien, BSK Immobilier Vendée
À Avrillé, à 5km de Longeville-sur-Mer et 10km de Jard-sur-Mer, 20 minutes de La Roche-sur-Yon et des Sables-d’Olonne, découvrez cette propriété rénovée en 2022, implantée en retrait de la rue sur une parcelle d’environ 700 m².
La maison offre deux espaces de vie qui peuvent être indépendants (T4 + T2 avec un accès chacun), ou réunis (maison 5 chambres, escalier intérieur existant entre les 2 étages). Idéal pour une famille, pour recevoir, ou envisager un projet locatif / professions indépendantes.
À l’étage (≈ 90 m²) : un T4 lumineux comprenant un séjour donnant sur la terrasse avec accès au jardin, une cuisine séparée et équipée, 3 chambres avec rangements, une salle d’eau et des WC indépendants.
En rez-de-jardin (≈ 50 m²) : un T2 fonctionnel composé d’un séjour avec cuisine ouverte, une chambre spacieuse, un dressing, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’un garage d’environ 30 m², aménageable selon vos besoins. Ce T2 peut devenir facilement 2 chambres supplémentaires pour la maison = 5 chambres.
Atouts de la propriété :
• Rénovations récentes : électricité, plomberie, 2 cuisines, 2 salles d’eau, peintures, parquets, isolation des combles
• Stationnements gravillonnés et portail récent (prévu pour motorisation)
• Terrasse et préau pour profiter pleinement des extérieurs
• Beau terrain de 700m²
👉 Un bien qui s’adapte aussi bien à une vie de famille qu’à un projet d’investissement locatif ou mixte (habitation + activité professionnelle).
📞 Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez moi au 06 47 73 44 07.
Cette annonce référence 302904 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016.
Prix du bien : 279 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/11/2024
Score DPE : 282 kWhEP/m²/an
Score GES : 53 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3980.00 € et 5450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
