Exclusivité – Christophe Debien, BSK Immobilier Vendée
À Avrillé, à 5km de Longeville-sur-Mer et 10km de Jard-sur-Mer, 20 minutes de La Roche-sur-Yon et des Sables-d’Olonne, découvrez cette propriété rénovée en 2022, implantée en retrait de la rue sur une parcelle d’environ 700 m².
La maison offre deux espaces de vie qui peuvent être indépendants (T4 + T2 avec un accès chacun), ou réunis (maison 5 chambres, escalier intérieur existant entre les 2 étages). Idéal pour une famille, pour recevoir, ou envisager un projet locatif / professions indépendantes.
À l’étage (≈ 90 m²) : un T4 lumineux comprenant un séjour donnant sur la terrasse avec accès au jardin, une cuisine séparée et équipée, 3 chambres avec rangements, une salle d’eau et des WC indépendants.
En rez-de-jardin (≈ 50 m²) : un T2 fonctionnel composé d’un séjour avec cuisine ouverte, une chambre spacieuse, un dressing, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’un garage d’environ 30 m², aménageable selon vos besoins. Ce T2 peut devenir facilement 2 chambres supplémentaires pour la maison = 5 chambres.
Atouts de la propriété :
• Rénovations récentes : électricité, plomberie, 2 cuisines, 2 salles d’eau, peintures, parquets, isolation des combles
• Stationnements gravillonnés et portail récent (prévu pour motorisation)
• Terrasse et préau pour profiter pleinement des extérieurs
• Beau terrain de 700m²
👉 Un bien qui s’adapte aussi bien à une vie de famille qu’à un projet d’investissement locatif ou mixte (habitation + activité professionnelle).
📞 Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez moi au 06 47 73 44 07.
💻 Une visite virtuelle est disponible sur demande.
Cette annonce référence 302904 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016.
Prix du bien : 289 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/11/2024
Score DPE : 282 kWhEP/m²/an
Score GES : 53 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3980.00 € et 5450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
