Avec sa vue imprenable sur l'étang de Thau et le mont Saint Clair depuis les hauteurs de Balaruc les Bains, laissez vous séduire par cette maison entièrement rénovée en 2023 avec des matériaux de qualité, soins et goût.
Orienté Sud Ouest, ce bien vous offre un espace de vie lumineux unique avec son salon salle à manger cuisine d'une surface d'environ 45 m2 directement ouvert sur l'extérieur.
La cuisine toute neuve est entièrement équipée,
Toujours sur le rez de chaussée, vous disposerez d'une buanderie et WC.
A l'étage, ce bien offre trois chambres spacieuses de 15m2, 15m2 et 10m2 avec des placards aménagés, ainsi q'une salle de bains et un toilette séparé.
Lors de sa rénovation, l'installation de fenêtres en alu 4/20/4 argon avec volets roulants électriques, d'une pompe a chaleur réversible et l'isolation par l'extérieur ont été réalisés pour un confort maximal et des consommations énergétiques maitrisées.
Coté jardin, vous disposerez d'un jardin exotique aménagé avec des essences variées ( Citronnier, bougainvillier, palmier et cactus) d'une grande terrasse en bois exotique, une piscine en carreaux de Bali de 3m X 3m à électrolyse au sel, cuisine d'été, avec barbecue et pergola bioclimatique. Présence d'une terrasse à l'avant aussi.
Les autres points positifs de ce bien : portail automatique alu, une place de parking intérieure, un petit garage 8m2 environ, un atelier, une grande cave.
Idéalement placée dans Balaruc les bains, vous profiterez d 'un quartier prisé, très calme, résidentiel, proche de toutes les commodités, de l'école, de la crèche, d'un centre médical, de la pharmacie, de la poste, de la boulangerie et bien d'autres commerces à proximité..
Sa location vous donne accès à l'autoroute A9 à 5km, à la ville de Sète à 4 km et Montpellier à 25km
Possibilité de vendre la maison entièrement meublée. taxe foncière 1863 euros.
Cette annonce référence 311846 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER BOUDET (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 48081996000042.
Prix du bien : 499 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/11/2025
Score DPE : 160 kWhEP/m²/an
Score GES : 24 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 € et 2200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
