🔑 Profession libérale, micro entrepreneur ou porteur de projet de coworking à taille humaine ?
👨👩👧👦 Vous rêvez de concilier vie familiale et activité professionnelle dans un cadre agréable ?
Ne cherchez plus, cette propriété est faite pour vous !
Corinne ESTEVES - #coco-immo vous présente en exclusivité cet ensemble immobilier rare à la vente, situé au cœur du centre-ville recherché de Ballainvilliers (Essonne), dans un environnement calme et à deux pas des commodités.
🏘️ Ballainvilliers et ses communes voisines regroupent plus de 64 000 habitants, une vraie opportunité pour implanter votre activité !
📍 Sur une parcelle de plus de 1000 m², découvrez deux espaces bien distincts :
🧑💼 Un local professionnel de 87 m² (construction 2004) — idéal cabinet, coworking ou logement annexe
✅ Accessibilité PMR
✅ Stationnement 6 véhicules (dont 1 place avec borne de recharge électrique)
✅ À proximité immédiate : arrêt de bus, parking public (40+ places), commerces de centre-ville
✅ Calme absolu tout en étant central
✅ Climatisation, réseau informatique, kitchenette, WC indépendant
✅ Grand espace d’archivage
💡 Ce local offre une visibilité idéale et un accès pratique pour vos clients ou collaborateurs.
🏡 Une maison familiale de 181 m² (construction 2000) aux belles prestations
✅ Spacieuse pièce de vie baignée de lumière, ouvrant sur terrasse et jardin
✅ Cuisine indépendante conviviale et fonctionnelle
✅ 5 belles chambres, dont une en RDC et une suite parentale avec salle d’eau
✅ Salle de bains avec baignoire balnéo
✅ 2 WC indépendants
✅ Combles aménageables de plus de 26 m² : 6ᵉ chambre, salle de jeux, bureau... à vous de choisir !
🏠 Des équipements de qualité :
Cheminée avec insert
Chauffage au gaz à condensation
Double isolation des murs
Volets roulants à isolation intégrée
Toiture isolée
Climatisation dans la suite parentale
Radiateurs design, confortables et modernes
🌍 Une localisation stratégique :
📍 À moins de 20 km de Paris - Porte d’Italie
🚗 Accès rapide aux axes : N20, A10, A6, Francilienne
🚌 15 min en bus du RER C
🚄 35 min en bus de la gare TGV de Massy
👔 Moins de 30 min des pôles d’activités de Massy Atlantis et Courtabœuf – Les Ulis
👉 Un bien rare qui répond à la fois aux besoins professionnels et familiaux !
📞 Contactez moi rapidement pour organiser une visite !
Corinne ESTEVES - #coco-immo
Cette annonce référence 303221 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE ESTEVES (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 44404655100032.
Prix du bien : 870 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/04/2025
Score DPE : 121 kWhEP/m²/an
Score GES : 18 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1721.00 € et 2329.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
