RARE SUR LE SECTEUR !!
**UNE MAISON PRETE A ACCUEILLIR VOTRE FAMILLE DANS UN CADRE CALME ET VERDOYANT, A DEUX PAS DES COMMODITES **
JE VOUS INVITE A DECOUVRIR CETTE MAISON AUX NOMBREUX ATOUTS, ENTIEREMENT RENOVEE, EDIFIEE SUR UN TERRAIN DE 2000M2.
-Une surface au sol habitable de 200 M2, une surface carrez de 175 M2 dont une salle de 23M2 au sous-sol avec deux fenêtres, isolée phoniquement et chauffée. Parfaite pour une salle de jeux, de sport, chambre d'ado ou espace de télétravail...
-Pour compléter, des surfaces de rangements et stationnements généreux :
Un garage de 56M2, une chaufferie-buanderie-cellier carrelée de 16M2, un carport de 38M2 et un abri de jardin de 12M2.
-Un vaste emplacement bitumé donnant accès aux garage et carport pour stationner plusieurs véhicules. Eclairage, point d’eau, prises électrique.
-Une terrasse carrelée de 67M2 exposée Sud/Sud-Est, deux stores banne manuels, prises électriques, éclairages, point d’eau. Vue sur le vaste jardin en partie arboré de fruitiers. idéal pour les enfants ou les moments de détente en famille.
-Un abri de jardin en bois avec électricité et point d’eau.
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-Au rez-de-chaussée, une entrée avec placard dessert une grande pièce de vie d’une superficie totale de 67M2 avec sa cuisine contemporaine ouverte, accès sur la terrasse et le vaste jardin.
Vous apprécierez sa luminosité grâce à sa quadruple exposition. Vie de plain-pied avec une chambre de 13M2, une salle d’eau et une toilette.
-A l’étage, un palier dessert une chambre parentale avec aménagement dressing, une salle d’eau.
Deux grandes chambres de 13 et 16M2 (18 et 19 M2 au sol).
Une salle de bains avec baignoire balnéo, douche à l’italienne et double vasque.
Une toilette.
-Un grenier isolé et aménagé pour divers rangements, accessible par une échelle escamotable.
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Vous apprécierez ses espaces de vie lumineux, ses nombreuses possibilités de rangement, son garage fonctionnel, sa tranquillité pour profiter du jardin verdoyant, arboré de fruitiers (châtaignes, pommes, figues, mirabelles, cerises), parfait pour une famille.
++ SES EQUIPEMENTS ++ :
Classe énergétique C : Chaudière hybride PAC/FIOUL à condensation de 2016. (cuve enterrée à l’extérieure, sans odeur dans le sous-sol) .
Radiateurs électrique à inertie de marque Airelec à l’étage.
Isolation du grenier par le toit et le sol.
VMC DOUBLE FLUX.
Construction en briques creuses doublées avec vide d’air.
Plancher béton à l’étage.
Toiture révisée : faitage et tuiles de rives à neuf en 2021.
Fibre installée, prises Ethernet et Tv y compris dans les chambres.
Portail PVC motorisé.
Porte d’entrée PVC avec volet roulant motorisé, porte de garage Alu motorisée.
Fenêtres et velux PVC double vitrage avec volets roulants alu motorisés.
Fenêtres avec croisillon interieur pour faciliter le nettoyage.
Cuisine aménagée contemporaine de marque Schmidt.
Baignoire balnéo de marque italienne spécialisée : TEUCO.
Nombreux rangements.
++ LES C0MMODITES ++
Ecoles maternelle et élémentaire à 2min à pied, collège.
Gare RERD Ballancourt, lignes de Bus, bus scolaire pour le lycée de Mennecy.
Commerces de proximité dans le centre-ville (boulangerie, boucherie, pharmacie, décoration, restaurants..)
Carrefour Market, picard.
Médecins, médiathèque, conservatoire, cinéma, salle de spectacles, gymnase avec nombreuses associations sportives.
Une maison prête à accueillir votre famille dans un cadre calme et verdoyant, à deux pas des commodités !
Cette annonce référence 270299 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTEL ASTIER (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 83077056600016.
Prix du bien : 529 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/01/2025
Score DPE : 174 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150.00 € et 2960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
