Au coeur de Beaumont, accessible à une dizaine de minute de Clermont-Ferrand, nous vous présentons cette charmante et typique maison de bourg élevée sur 2 étages de 90m2 (en intégrant le 2ème étage de combles aménageables)
Idéal dans le cadre d'un projet d'investissement pour l'implantation d'une colocation de 2 chambres en R+1 / 2 chambres à créer au R+2 = 4 chambres au total.
Aspects financiers:
Estimation valeur locative à terme : 1200€/mois net bailleur
Rentabilité : 8%
N'hésitez pas à demander votre synthèse de rentabilité reprenant le détail des dépenses de travaux et des aspects financiers pour ce projet.
A l'entrée une pièce de vie traversante avec cuisine semi-ouverte équipée et salle de douche avec WC. Au premier étage deux belles chambres avec parquet, parfaitement isolées.
Gros avantage : Comble aménageable d'une trentaine de m2 représentant une surface additionnelle actuellement accessible par une échelle meunière escamotable, présentant double fenêtre et velux sur une belle hauteur de plafond. ce véritable niveau supplémentaire, actuellement non comptabilisé dans la surface habitable (au sens carrez) offre la possibilité de la création du chambre supplémentaire avec annexion envisageable d'une salle de bain supplémentaire, pour créer un petit nid parental.
les toitures et charpentes présentent un bon état d'ensemble et une isolation performante déjà réalisée.
Les volumes et la configuration de cette maison la rende également véritablement idéale pour l'installation d'un couple avec enfant (Une chambre parentale au deuxième étage, chambre d'enfant au 1er et bureau/chambre) ou bien pour l'investissement locatif en vue de l'implantation d'une petite colocation de 3 chambres indépendantes. N'hésitez pas à nous consulter pour étudier ensemble la valeur locative, son rendement et la rentabilité d'un tel projet !
La façade ravalée et les menuiseries extérieures qualitatives repeinte assure à cette maison une charmante présentation extérieure et un apport de lumière naturelle sur ses différents niveaux.
Une vidéo et une visite virtuelle du RDC est disponible sur simple demande.
Chauffage au gaz de ville (chaudière entretenue)
Taxe foncière : 800€
N'hésitez plus et contactes nous pour des renseignements et pour organiser une visite au 06 61 39 68 78 Laissez-vous séduire par ce charmant appartement qui n'attend que vous pour écrire de nouvelles histoires !
Cette annonce référence 232562 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RAPHAËL POSOCCO (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-4E-ARRONDISSEMENT (75004) sous le numéro 83856831900035.
Prix du bien : 149 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/03/2022
Score DPE : 274 kWhEP/m²/an
Score GES : 59 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
