*** LONGERE / PISCINABLE / CALME AVEC VUE / BLAISON ST SULPICE / PROCHE SAINT JEAN DES MAUVRETS ***
Magnifique longère rénovée avec goût à Blaison-Saint-Sulpice proche Saint Jean des Mauvrets
Découvrez le charme de cette superbe longère de 179 m² habitables, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, située au cœur de la commune de Blaison-Saint-Sulpice.
Elle offre une vie de plain-pied confortable avec une cuisine moderne et équipée donnant sur un salon chaleureux avec insert suivit d’une grande salle à manger orienté sur le jardin. Parfait pour des moments en famille ou entre amis.
• Une suite parentale lumineuses avec dressing et salle d’eau ainsi qu’une seconde suite indépendante, idéale pour accueillir famille et amis.
• A l’étage 3 chambres avec une salle de bain et toilette séparées.
• Un espace buanderie d’environ 20m² et un bureau complète cette charmante maison.
Un atout supplémentaire : la chambre indépendante avec son propre accès peut être proposée en location saisonnière, permettant de générer un revenu locatif.
À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain de 1 765 m² piscinable, paysager et plein de potentiel, offrant une vue imprenable sur la vallée de la Loire suivit d’une vaste dépendance de 90m² pour le stationnement des véhicules ou autre projet possible.
Un cadre de vie rare et privilégié.
Blaison-Saint-Sulpice – une commune à la fois paisible et proche des commodités, offrant un cadre exceptionnel au cœur du patrimoine ligérien.
Taxe Foncière 972€
Mode de chauffage pompe à chaleur et Insert
✨ Coup de cœur assuré pour cette propriété alliant charme de l’ancien et confort moderne.
📞 Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite
Cette annonce référence 302295 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVAIN HENDRY (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 78936849500022.
Prix du bien : 442 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/02/2024
Score DPE : 117 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160.00 € et 1640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
