**OPPORTUNITÉ POUR INVESTISSEUR, ENTREPRENEUR OU PROFESSIONNEL DE L’IMMOBILIER**
À vendre, ensemble immobilier composé de **4 logements implantés sur un terrain d’environ 4 200 m²**, offrant un **important potentiel de valorisation** pour un acquéreur disposant de fonds propres et souhaitant réaliser un projet immobilier d’envergure.
### 🏠 UN BIEN AVEC DES REVENUS EXISTANTS
* **4 logements**sur 318M2
* **3 logements actuellement loués avec baux en cours**/ 2200 de loyers
* **Environ 4 200 m² de terrain**
* **500 000 € FAI**
* Revenus locatifs déjà en place
* Fort potentiel après rénovation et restructuration
### ⚠️ IMPORTANT : PROJET POUR INVESTISSEUR AVERTI
Le bien présente une **situation administrative particulière : les constructions ont été réalisées sans permis de construire / autorisations d’urbanisme requises**.
Cette situation devra être **étudiée et vérifiée par l’acquéreur auprès du notaire et des services d’urbanisme compétents**, notamment concernant les possibilités de régularisation et les éventuels projets futurs.
**De nombreux travaux sont également à prévoir.**
Il s'agit donc clairement d'un **projet destiné à un investisseur ou entrepreneur disposant des fonds nécessaires pour l'acquisition et les travaux**, et non d'un bien destiné à un acquéreur recherchant une résidence immédiatement habitable.
### 📈 POURQUOI CE BIEN PEUT INTÉRESSER UN INVESTISSEUR ?
**4 logements + 4 200 m² de terrain + 3 logements déjà loués = une base intéressante pour un projet de valorisation.**
L'acquéreur pourra étudier, avec les professionnels compétents, les différentes possibilités d'exploitation, de rénovation ou de valorisation du site, **sous réserve des règles d'urbanisme et des autorisations nécessaires**.
### 🎯 PROFIL RECHERCHÉ
Ce bien s'adresse particulièrement à :
✔️ Investisseur immobilier
✔️ Marchand de biens
✔️ Entrepreneur
✔️ Professionnel de l'immobilier
✔️ Investisseur patrimonial
✔️ Acquéreur disposant de **fonds propres importants**
**Un projet avec du potentiel, mais qui nécessite une vraie capacité financière, une vision à long terme et une étude sérieuse avant acquisition.**
### 💶 PRIX : 500 000 € FAI
**Vente en toute transparence concernant la situation administrative, les travaux à prévoir et les caractéristiques du bien.**
📞 **Renseignements complémentaires, dossier locatif et visites sur demande.**
Cette annonce référence 345228 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE POTTIER (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44200) sous le numéro 79475013300017.
Prix du bien : 500 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/10/2025
Score DPE : 135 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3510.00 € et 4820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
